一、房屋买卖过户需要什么手续和费用标准

房屋买卖过户的手续如下：

1. 签订合同：买卖双方签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 申请过户：买卖双方向房地产管理部门提出过户申请，提交明、等相关材料。

3. 审核：房地产管理部门对提交的材料进行审核，核实房屋产权等情况。

4. 缴费：根据规定缴纳相费，如契税、个人所得税等。

5. 办理产权变更登记：完成税费缴纳后，办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

费用标准：

1. 契税：一般为房屋总价的1% - 3%，具体税率根据房屋面积、购房者是否为等因素而定。

2. 个人所得税：如果房屋满足满五唯一的条件，免征；否则按房屋增值部分的20%或者房屋总价的1%征收。

3. 增值税：房屋满两年免征，未满两年按5%的征收率全额缴纳。此外还有一些诸如印花税、登记费等小额费用，登记费一般为80元。

二、诚意金不想买可以退吗

买房诚意金是否可以退还需要根据具体情况判断。

如果诚意金的性质被认定为，根据，给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。但是，如果是因为不可归责于双方当事人的事由，导致合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

如果诚意金只是一种意向金，表明购房者有购房的意向，在未签订正式之前，购房者可以要求退还。例如，双方只是处于初步洽谈阶段，还未就房屋价格、付款方式等主要条款达成一致意见，这种情况下诚意金通常是可以退还的。

总之，要判断诚意金能否退还，关键是要明确诚意金的性质以及未能购房的具体原因。

三、旧房抵押买新房是否划算

旧房抵押贷款买新房是否划算，需要综合多方面因素考量。

从成本方面来看，旧房抵押贷款会产生利息等费用。如果旧房抵押的贷款利率较高，那么长期下来要承担的成本就比较大，可能会抵消掉买新房带来的收益或者增值空间，这就不划算。

从房产市场情况而言，如果新房所在区域发展潜力大，房价有较大的上涨空间，而旧房的抵押成本在可承受范围内，那从投资角度看可能是划算的。但如果新房市场前景不明朗，或者面临降价风险，而旧房抵押背负高额债务，就不划算。

从个人财务状况来说，如果个人收入稳定且足以支付旧房抵押还款和新房相关费用（如等），那么可以考虑。反之，若还款压力过大，影响生活质量甚至可能面临逾期风险，那就不划算。

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