一、房产已经过户原房主赖着不走怎么办

如果房产已经过户，但原房主赖着不走，可采取以下措施：

（一）协商解决

先尝试与原房主沟通，明确告知其房产已合法过户，他已无权继续占有，要求其在合理期限内搬走，并且可以适当提及如果不走可能面临的不利法律后果，这是最温和的解决方式。

（二）报警处理

如果协商无果，可以报警。虽然这属于，但警方的介入有时能起到一定的威慑作用，并且警方的出警记录也可作为后续诉讼的证据。

（三）提起民事诉讼

1. 以物权保护为由向起诉，要求原房主腾退房屋。因为房产已经过户，新的房主依法享有房屋的所有权，原房主的占有行为属于无权占有。

2. 在诉讼过程中，可以要求原房主支付非法占有期间的房屋占用费，以弥补自身的损失。

3. 若法院判决原房主腾退，而原房主仍然拒不执行，可申请法院强制执行，由法院强制原房主搬离房屋。

二、过户房子需要什么手续

房屋过户主要有以下手续：

1. 签订合同：买卖双方需签订，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

2. 提交申请：买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门会查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续。

3. 缴费：根据房屋性质、交易价格等因素，缴纳相应的税费，如、、等。

4. 办理产权转移过户手续：交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

不同性质的房屋（如、二手房、等）以及不同的过户情形（买卖、赠与、继承等）在手续和要求上可能会存在差异。例如，继承过户需要提供、等相关证明文件；赠与过户需办理赠与等。

三、房子过户需要办理哪些手续

房子过户主要需要办理以下手续：

1. 签订合同：买卖双方需签订房屋买卖合同，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 申请材料准备：卖方要准备好、等证件；买方需准备身份证、本等有效证件，若需要购房，还需准备等贷款相关材料。

3. 房产评估：对于需要贷款的情况，银行会指定评估机构对房屋进行价值评估，以确定贷款额度。

4. 办理：这一环节主要是在房地产管理部门的系统中进行网上签约，保障交易的规范性。

5. 缴纳税费：根据房屋性质、面积、交易价格等因素，买卖双方需缴纳相应的税费，如契税、个人所得税、增值税等。

6. 办理产权过户：买卖双方携带相关证件和资料到房地产交易中心办理产权过户手续，将房产证上的名字变更为买方。

7. 领取房产证：办理完过户手续后，买方按照规定时间领取新的房产证。

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