一、房子过户了贷款没下来怎么办

如果房子已经过户但贷款没下来，可参考以下办法解决：

1. 与银行沟通。了解贷款未发放的具体原因。如果是因为资料补充问题，尽快按银行要求补齐资料，如的完善、相关交易流水等，促使银行尽快审核并发放贷款。

2. 查看合同约定。无论是与卖方的还是与银行的贷款合同，都需查看其中关于这种情况的条款。如果因为银行原因贷款未按时发放导致违约，可能需要银行承担一定责任，如提供相关证明给卖方解释情况；如果是自身原因，要依据合同约定承担相应责任，比如可能需要支付卖方违约金。

3. 考虑其他资金来源。若短期无法下来，为避免违约，可以考虑其他资金筹集方式，如向亲朋好友借款先支付给卖方剩余房款。

4. 协商解决。买卖双方可以协商重新约定付款方式和时间，例如适当延长付款期限或者调整付款金额比例，达成一个双方都能接受的方案。

二、房子交了贷款没通过可以退吗

一般情况下，如果房子定金交了但贷款没通过，是有可能退还定金的，不过需要分情况来看。

（一）如果是因为购房者自身原因导致贷款未通过。例如信用记录不良、收入不稳定等自身因素，在这种情况下，开发商可能会依据中的约定拒绝退还定金，因为这属于购房者未能履行购房付款义务的违约行为，但如果合同中有特殊约定或者开发商同意协商退款，也可能退还部分定金。

（二）如果是因为不可归责于双方的原因导致贷款未通过。比如国家政策突然发生重大调整、银行贷款政策收紧等，这种情况下购房者和开发商都没有过错，购房者可以要求开发商退还定金。

（三）如果是因为开发商的原因导致贷款未通过。例如开发商提供的房产手续不全等情况，购房者有权要求开发商退还定金，并且可能还可以追究开发商的违约责任。

三、农村房子可以抵押贷款吗

农村房子在一定条件下可以抵押贷款。

（一）合法产权要求

如果农村房子具有合法的产权证书，是符合抵押贷款基本条件的。例如经过合法审批建造，且产权明晰无争议的房子。

（二）金融机构规定

1. 部分银行和金融机构会接受农村房子抵押贷款。但通常会对房子的地理位置、价值评估等有严格要求。比如，位于经济发展较好、有一定增值潜力区域的农村房子更可能被接受抵押。

2. 农村房子的价值评估需要遵循相关规定和标准，根据房屋的建筑面积、建筑结构、新旧程度等多方面因素确定，以评估其可抵押的额度。

（三）政策限制

不过，也要注意到农村土地集体所有制等特殊性质带来的限制。与城市相比，农村房子抵押贷款的程序可能更复杂，限制条件更多。

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