一、老人无行为能力房产如何过户

如果老人无行为能力要进行房产过户，通常有以下情况及相应方式：

（一）法定监护人代理过户

1. 确定法定监护人。一般由近亲属（配偶、成年子女、父母等）向申请确定为老人的法定监护人。法院会根据实际情况审查并作出判定。

2. 法定监护人在为被监护人利益的前提下，可以代理老人进行。例如，为了支付老人的医疗费用、改善老人的居住条件等合理需求而进行房产交易过户。办理过户时，需要提供法院确定监护人身份的相关文书、老人无行为能力的等材料到房产管理部门办理过户登记手续。

（二）遗嘱继承或法定继承过户

如果老人去世，房产按照遗嘱继承或者法定继承进行过户。

1. 遗嘱继承时，若遗嘱有效，继承人持遗嘱、老人的、明等相关材料到房产管理部门办理过户。

2. 法定继承时，由所有法定继承人（如配偶、子女、父母等）协商一致，共同到房产管理部门办理继承过户手续，或者通过法院诉讼确定各继承人的继承份额后再办理过户。

二、一般是多少

房产过户费用因多种情况而有所不同。

（一）如果是通过买卖方式过户

1. ：一般按照房屋面积和购房套数等因素征收。且面积在90平方米及以下的，按1%征收；面积在90平方米以上的，按1.5%征收。面积在90平方米及以下的按1%征收，90平方米以上的按2%征收。

2. ：如果房屋满2年，免征增值税；未满2年的普通住宅按5%征收。

3. ：一般按1%征收，如果房屋满5年且是卖方唯一住房则免征。

4. 还有交易手续费、登记费等，交易手续费一般每平方米几元，登记费大概几十元到几百元不等。

（二）如果是通过赠与方式过户

1. 费：可能按照房屋价值的一定比例收取，大概在1% - 2%左右。

2. 契税：按3%征收。

3. 登记费等杂费。

（三）如果是通过继承方式过户

1. 继承公证费：按照房屋评估价值的一定比例收取。

2. 登记费等少量杂费，相对其他方式过户，继承过户税费较低。

三、小孩未满18岁可以过户房产吗

小孩未满18岁可以过户房产。

从法律规定看，并没有限制未成年人成为房产的受让人。在实际操作中，需要由其法定监护人代为办理相关手续。一般流程包括：准备好相关房产过户所需的材料，如房产证、（如果有）、明等；法定监护人需提供能证明监护关系的材料，例如簿等。

不过，未成年人名下房产在处分等方面会受到一定限制。例如，在出售该房产时，为保护未成年人利益，必须是基于未成年人利益的考虑才能进行相关处分行为，并且需要通过法定程序，由法定监护人进行操作，同时接受相关部门的严格监管。

以上是关于老人无行为能力房产如何过户的相关回答，遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3~5分钟获得解答！