一、二手房过户了还能退吗

二手房过户后是否能退需要分情况来看：

（一）合同存在法定无效情形

1. 如果在二手房买卖过程中存在欺诈、胁迫、恶意串通损害国家集体或第三人利益、以合法形式掩盖非法目的、损害社会公共利益等法定无效情形，即使已经过户，受损害方有权请求确认合同无效，合同无效后可以要求恢复原状，从而办理过户回转手续。

2. 例如一方伪造证件骗取房产过户，这种过户行为是无效的，真正的权利人可以通过法律途径恢复自己的权益。

（二）合同存在可撤销情形

1. 若存在重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫手段或者乘人之危使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受损害方有权在知道或者应当知道撤销事由之日起一年内请求法院或者机构撤销合同。合同撤销后，也需要办理过户回转等相关事宜。

2. 比如卖家故意隐瞒房屋存在重大质量问题导致买家误解而签订合同并过户的情况。

（三）正常情况下

如果二手房过户是基于合法有效的合同且不存在上述情形，一般不能随意退回，双方需要按照合同约定履行各自的义务。

二、过户了的房子还有可能反悔吗

一般情况下，房子过户后不能轻易反悔。

（一）从法律规定看

1. 房屋过户是一种物权变动行为。一旦完成过户登记手续，房屋的所有权就已经发生了转移。根据相关法律规定，不动产的物权变动以登记为准，这是为了维护交易安全和稳定。

2. 在合法的房屋买卖、赠与等过户情形下，只要双方遵循了法定程序，如签订有效合同、依法等，过户后的房屋所有权归属就不可随意变更。

（二）特殊情况

1. 如果存在欺诈、胁迫等法定可撤销合同的情形。例如一方以欺诈手段使另一方在违背真实意愿的情况下办理了过户，受欺诈方可以在法定期间内通过法律途径请求撤销合同，从而有可能使房屋所有权回归到原来状态，但这需要充分的证据支持。

2. 如果发现过户手续存在违法违规情形，例如伪造过户等，那么过户可能被认定为无效，原所有人可要求恢复房屋产权。

总之，正常合法过户后的房子原则上不能反悔，特殊情况需要符合法定条件并通过法律程序处理。

三、房子过户给老婆,要交多少费用

房子过户给老婆有多种方式，不同方式费用不同。

（一）买卖方式

1. ：如果房屋面积在90平方米及以下，按1%征收，按1%征收；90平方米以上，首套房按1.5%征收，二套房按2%征收。

2. ：如果房屋满2年可免征，未满2年按5%征收。

3. ：如果是家庭唯一住房且满5年可免征，否则按1%或者房屋增值部分的20%征收。

4. 还有一些可能涉及到的登记费等杂费，登记费一般是80元左右。

（二）赠与方式

1. 费：赠与需要公证，公证费可能在几百元到数千元不等，一般是按照房屋价值的一定比例收取。

2. 契税：按3%征收。

3. 登记费等杂费大概80元。

（三）继承方式（如果是通过继承过户，前提是原产权人去世）

这种情况下主要是一些登记费等杂费，相对较少，大概80元，但需要提供相关的证明材料如、亲属关系证明等。

具体费用还需要根据当地的房产政策、房屋价值等因素确定。

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