老公赠与老婆房子过户有费用吗
一、老公赠与老婆房子过户有费用吗
老公赠与老婆房子过户是有费用的。
在办理房屋赠与过户时,可能涉及以下费用:
1. 公证费:如果办理赠与公证,会产生公证费用,公证费用的收取标准各地可能有所不同,一般按照房屋价值的一定比例收取。
2. 契税:受赠方需要缴纳契税,契税的税率通常为3%左右,计税依据为税务部门核定的房屋价值。
3. 印花税:赠与双方都需要缴纳印花税,税率为0.05%,也是按照房屋价值计算。
4. 登记费等杂费:办理房屋过户登记手续时,需要缴纳一定的登记费以及可能存在的少量杂费,例如的工本费等。
不过,不同地区的具体收费标准和政策可能存在差异,在办理房屋赠与过户手续前,建议向当地的房产管理部门和税务部门详细咨询准确的费用信息。
二、明确赠与一方怎么认定
赠与一方的认定在法律上有明确的依据。
(一)从来看
1. 如果赠与合同中明确写明受赠人是夫或妻一方,这是最直接的认定方式。例如合同中写明“将某房产赠与甲(夫或妻一方)”,这种情况下可认定为明确赠与一方。
2. 合同中的表述能体现出单独赠与的意图,即使没有直接指名是夫或妻一方,但比如提到“此赠与仅针对甲方个人,与其配偶无关”等类似表述,也可认定为对一方的赠与。
(二)从赠与财产的交付情况判断
1. 如果赠与财产只登记在夫或妻一方名下,并且没有证据表明是对夫妻双方的赠与,结合赠与当时的情况可以推断为对登记方一人的赠与。例如,一方父母出资购房,房产只登记在自己子女名下,一般可认定为对己方子女一方的赠与。
2. 赠与的财产在交付过程中明确表示是给予夫或妻一方个人使用、支配,且与夫妻共同生活没有关联的,也倾向于认定为对一方的赠与。
三、赠与书和赠与合同区别
赠与书和赠与合同主要存在以下区别:
(一)形式方面
1. 赠与书往往是赠与人单方作出的将自己财产无偿给予受赠人的表示,是单方法律行为,通常以书面形式呈现,表达赠与人的单方赠与意愿,比如写明赠与人要把某一特定财产赠与某人。
2. 赠与合同则是双方当事人意思表示一致的结果,是双方法律行为。需要赠与人与受赠人就赠与的财产、赠与的条件等多方面达成一致意见,形式上既可以是书面合同,也可以是口头合同(但不动产赠与等特殊情况一般要求书面形式)。
(二)法律效果方面
1. 赠与书作出后,如果未被受赠人接受或者不符合法定的特殊情况(如公益性质的赠与等),赠与人可以随时撤销赠与书的内容。
2. 赠与合同一旦成立生效,赠与人如果要撤销,需要符合法定的撤销情形,如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人的近亲属等情况,否则不能随意撤销,双方都要受合同的约束。
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