一、房过户需要哪些手续和费用

房屋过户的手续和费用如下：

（一）手续

1. 签订合同：买卖双方需签订，明确房屋基本信息、价格、付款方式等条款。

2. 办理网签：这是房屋管理部门的一种管理措施，通过网络系统对房屋交易进行备案登记。

3. 申请过户：买卖双方携带、、等相关材料到房屋所在地的中心申请过户。

4. 缴费：根据不同情况缴纳相应税费（具体税费种类及金额在后面费用部分阐述）。

5. 审核领证：不动产登记中心对提交的材料进行审核，审核通过后颁发新的房产证。

（二）费用

1. 契税：一般由买方缴纳，根据房屋面积和是否为等因素，税率在1% - 3%不等。

2. 增值税：卖方需缴纳，房产证满2年的普通住宅免征，未满2年的按5%的征收率全额缴纳。

3. ：卖方缴纳，房产证满5年且是唯一住房的免征，否则按1%或者房屋差价的20%征收。

4. 其他费用：可能还包括交易手续费、登记费等，交易手续费一般按照房屋面积收取，登记费一般为几十元到几百元不等。

需要注意的是，不同地区的具体政策可能会存在差异。

二、给儿子需要费用吗

房产证过户给儿子是需要费用的。

（一）税费方面

1. 契税：根据房屋面积等因素按一定比例征收，通常为房屋评估价的1% - 3%左右。

2. ：按房屋成交价的0.05%征收。

（二）其他费用

1. 房屋产权登记费：一般为80元。

2. 交易手续费：按照房屋面积每平方米若干元计算。

如果是通过赠与的方式过户，还可能涉及费用。不过，若是以继承方式过户，在被继承人死亡时，若儿子符合条件，办理继承过户时税费可能相对较少，但仍会有少量登记费用等。需要注意的是，不同地区可能在收费标准和政策上存在差异，具体费用应向当地房产管理部门和税务部门详细咨询。

三、房子被抵押了可以过户吗

房子被抵押后能否过户需分情况看待。

如果抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押的房屋，在这种情况下是可以办理过户手续的。不过转让所得的价款，要向抵押权人提前清偿债务或者提存。

但如果未经抵押权人同意，一般不能办理过户。因为抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产，除非受让人代为清偿债务消灭抵押权。

所以，房子被抵押后是否能过户取决于是否得到抵押权人的同意或者是否满足特殊的法定情形。

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