一、房子没还完贷款可以过户吗

在房子贷款未还清的情况下，一般不能直接过户。

从银行角度来看，房子抵押给银行以获取贷款，在贷款未还清前，银行对房屋享有抵押权。若要过户，需要先解除这种抵押状态。

从实际操作层面说，有几种特殊情况。一是经银行同意，由新的购房人承接剩余贷款，这种情况较为复杂，需要银行对新购房人的资质进行严格审查，并且要办理一系列相关手续。二是通过提前还贷来解除抵押，之后再进行过户。但提前还贷可能涉及违约金等问题，需要根据贷款合同的约定来执行。

所以，未还完贷款直接过户存在诸多限制和条件，要根据具体情况与银行等相关方进行协商并遵循法定程序办理。

二、房子抵押贷款30万每月还多少钱

房子抵押贷款每月还款金额取决于多个因素，主要包括贷款利率、贷款期限等。

如果是按照还款法计算，其计算公式为：每月还款额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数 - 1]。假设贷款利率为年利率5%，换算成月利率约为0.42%，贷款期限为10年（120个月）。先算出30万×0.42%×（1 + 0.42%）×120÷[（1 + 0.42%）×120 - 1]≈3182元。

如果按照等额本金还款法计算，每月还款本金固定为300000÷120 = 2500元，利息每月递减，首月利息为300000×0.42% = 1260元，首月还款额为2500 + 1260 = 3760元，之后每月还款额随着利息的减少而逐月减少。

不同银行的贷款利率会有所不同，且实际还款金额需根据具体贷款合同中的约定利率和还款方式准确计算。

三、房子贷款不还了会有什么后果

房子贷款不还会产生诸多严重后果。

（一）信用受损。银行等贷款机构会将逾期还款情况上报系统，这会使借款人的信用记录产生污点，影响到其今后在金融机构办理信用卡、车贷、其他房贷等各类信贷业务，甚至可能影响到就业、出行等社会生活的多个方面。

（二）面临高额罚息。不按时还贷会产生逾期利息和罚息，随着逾期时间的增加，这些额外的费用会不断累积，使得还款负担越来越重。

（三）抵押物被处置。房子作为贷款抵押物，若长期不还款，银行有权通过法律程序将房屋进行拍卖或变卖，以弥补贷款损失。拍卖款会先用于偿还剩余贷款本金、利息、罚息等相关费用，若有剩余才会返还给借款人。

（四）被起诉追债。贷款机构可能会向提起诉讼，要求借款人偿还贷款。法院判决后若借款人仍拒不还款，可能会被还款，包括冻结借款人的银行账户、工资账户等财产。

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