一、房子没还完贷款可以变更名字吗

1.在尚未偿清房贷的情形下，通常来说，银行及房管部门对于变更房屋所有权人的事宜持有相当谨慎的态度。这主要是由于在房屋处于抵押状态之下进行权属变更，可能会对银行所享有的放款权益产生直接的影响。

2.然而，在实际运营过程中，该问题并不完全壁垒分明。若已婚夫妇在婚后持续承担着房贷的还款责任，依据相关法律法规，此套住房亦可被视为非贷款方的个人财产。

3.然而，值得我们关注的是，具体的操作流程仍需参照各地的具体政策与规定进行明确。在部分地区，即便已婚夫妇在婚后共同承担了房贷的还款责任，也有可能需要在偿清全部房贷之后，方可将对方的姓名添加至之上。

《中华人民共和国登记条例》第十七条

户口登记的内容需要变更或者更正的时候，由户主或者本人向户口登记机关申报；

户口登记机关审查属实后予以变更或者更正。户口登记机关认为必要的时候，可以向申请人索取有关变更或者更正的证明。

二、房子没封顶银行会放贷款吗

在正常情况下，房子没封顶银行一般不会发放贷款，但也存在一些特殊情形。

从政策和监管层面来看，为保障购房者权益，避免出现烂尾等风险导致购房者利益受损，相关规定要求主体结构需封顶后银行才能发放个人住房贷款。这是因为房子封顶意味着项目建设达到了一定阶段，后续完工交付的可能性相对较大，银行的贷款风险能得到一定程度的控制。

不过，在实际操作中，部分银行可能基于与开发商的良好合作关系、开发商的雄厚实力及信誉等因素，在房子未封顶时也可能会发放贷款。比如，大型知名开发商开发的项目，因其过往有良好的开发和交付记录，银行可能会在综合评估风险后，适当放宽贷款发放条件。但这种情况相对较少，且银行也会采取一些其他风险防控措施来保障贷款安全。

三、房子利息贷款怎么算

计算房子贷款利息，需依据不同的还款方式来确定具体算法。

还款法下，每月还款额固定，其计算公式为：每月还款额=[贷款本金×月利率×（1+月利率）×还款月数]÷[（1+月利率）×还款月数-1]。总利息=每月还款额×还款月数-贷款本金。这种还款方式前期本金占比小，利息占比大，随着时间推移，本金占比逐渐增加，利息占比逐渐减少。

等额本金还款法，每月偿还的本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款金额逐月递减。每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金-已归还贷款本金累计额）×月利率。总利息=（分期数+1）×贷款本金×月利率÷2。相比等额本息，等额本金支付的总利息相对较少。

此外，贷款利息还受贷款本金数额、贷款年利率、贷款期限等因素影响。不同银行、不同贷款产品的利率定价可能存在差异，实际利息计算应以贷款合同约定为准。

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