你是不是也有这样的疑问：当初买房子的时候，是一次性付清的全款房，现在手头有点紧，或者想投资别的项目，于是想用这套房子去银行贷款,能贷多少呢？

在现实生活中，有不少人并不清楚“全款房”是否还能用来申请贷款，今天我们就来聊一聊这个话题——全款房子到底能贷款多少？

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全款房也能做抵押贷款？

首先明确一点：是的，全款买的房子是可以用来做抵押贷款的，即使你已经把房款全部结清，房产证上也写着你的名字,它依然具备作为抵押物的价值。

这时候你要做的，其实是申请一种叫做“房产抵押消费贷款”或“经营性贷款”的产品，这类贷款的核心在于，银行会根据你的房屋评估价值,给出一定的贷款额度。

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贷款额度怎么算？

全款房能贷出来的金额，主要取决于以下几个因素：

1. 房屋评估价值
   银行不会直接按照你买房时的价格来计算，而是会委托第三方评估机构对房屋进行估值，这个价格可能高于或低于你当年购买时的价格,尤其在房价波动较大的城市更为常见。

2. 贷款成数（即抵押率）
   目前大多数银行的房产抵押贷款成数为50%-70%之间，具体比例要看房屋类型（住宅、公寓、商铺等）、地段、产权年限等因素，如果是普通住宅，且产权清晰，一般可以做到60%-70%左右。

3. 借款人信用状况和还款能力
   虽然房子是全款买的，但银行还是会审核你的征信记录、收入水平、负债情况等，毕竟贷款不是免费的钱,最终还是要看你还得起还不起。

举个例子：
你有一套全款购入的普通住宅，市场评估价为400万元，银行给你提供的抵押贷款比例是65%，那么你能贷到的金额就是：
400万 × 65%= 260万元

实际操作中还会涉及一些费用，比如评估费、担保费、利息等,这些都会影响最终到手的金额。

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注意事项有哪些？

虽然全款房可以贷款,但也要注意以下几点：

• 利率问题：相比按揭贷款,房产抵押贷款的利率通常会稍高一些。
• 用途限制：部分银行要求贷款必须用于消费或经营,不能用于购房首付或炒股等违规用途。
• 贷款期限：一般为3-10年,较短于按揭贷款。
• 提前还款成本：有些银行设有违约金条款,提前还款可能会产生一定费用。

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建议参考

如果你正考虑将全款房拿去做抵押贷款,建议你：

1. 先咨询多家银行或正规金融机构,了解最新的政策和利率；
2. 准备好相关资料，包括房产证、身份证、收入证明、征信报告等；
3. 理性评估自身还款能力,不要因为一时资金需求而背上过重负担；
4. 避免通过非法中介渠道办理,谨防被骗或陷入高利贷陷阱。

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相关法律条文参考

根据《中华人民共和国民法典》第三百九十五条明确规定：

“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物； （二）建设用地使用权； …… 抵押权自登记时设立。”

也就是说，只要你拥有合法的房产所有权，并依法完成抵押登记手续,就可以依法将房产作为担保向银行申请贷款。

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全款房是可以再次申请贷款的，而且额度不低，关键是要了解清楚自己的房产估值、银行政策以及自身的还款能力，不要被“全款房不能再贷款”的误解耽误了机会，也不要盲目借贷,量力而行才是上策。

如果你正面临资金周转问题，不妨考虑一下手中这套全款房的价值,也许它就是你打开融资大门的一把钥匙。

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