一、过户房产需要什么手续和证件

房产过户分为多种情况，不同情况所需手续和证件有所不同，常见的如下：

### 买卖过户

- 手续：买卖双方签订，向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。管理部门核实申报的成交价格，必要时进行现场勘查和评估。之后缴纳相费，办理产权转移过户手续，最后买方领取新的。

- 证件：卖方需提供、房产证等；买方需提供身份证等，如为外籍人士，还需提供相关居留证明等。

### 赠与过户

- 手续：赠与人与受赠人签订赠与合同，办理赠与公证（部分地区可不公证），然后到房产交易管理部门申请变更登记，缴纳相关税费后，办理过户手续。

- 证件：赠与人与受赠人的身份证、房产证、赠与公证书（如需）等。

### 继承过户

- 手续：继承人到被继承人所在地的派出所注销户籍，办理死亡证明。然后到区或市公证处办理继承权公证，再到房产交易中心办理房产继承手续。

- 证件：继承人的身份证、房产证、被继承人的死亡证明、继承权公证书等。

二、老人过世后房产怎么过户

老人过世后房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若老人留有，且遗嘱有效，那么遗嘱指定的继承人可凭遗嘱、老人死亡证明、本人身份证件等材料，前往房产所在地的部门申请办理过户登记。相关部门会对材料进行审核，确认无误后予以办理。

若老人未留遗嘱，则按照办理。法定继承人需先确定，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，共同到不动产登记部门办理过户。如有分歧，可能需通过诉讼途径解决。在办理时，需提供老人死亡证明、继承人与被继承人亲属关系证明、继承人身份证件等材料。

此外，若涉及房产存在抵押、查封等限制交易情形，需先解除相关限制后才能办理过户。总之，办理房产过户应遵循法定程序，准备好相关材料，以确保过户顺利进行。

三、房产未过户但签了协议有效吗

房产未过户但签了协议通常是有效的。具体分析如下：

从合同效力角度看，只要签订房产协议的双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，协议内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，那么该协议就是有效的。协议的签订表明双方就房产交易等相关事宜达成了一致意向，对双方均有约束力。

不过，需要注意的是，虽然协议有效，但房产所有权的转移是以登记为生效要件。也就是说，在未办理过户登记手续之前，房产的所有权并未发生实际转移，从法律层面上讲，房产仍归原产权人所有。

在实际生活中，若一方违反协议约定，不配合办理过户手续，另一方可以依据有效的协议，通过法律途径要求违约方履行协议，协助办理房产过户手续，并可要求其承担违约责任。若因一些客观原因无法办理过户，双方也应按照协议约定处理相关事宜。

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