一、父亲房子过户给儿子需要多少费用

父亲将房子过户给儿子，费用因过户方式不同而有所差异，主要有以下三种常见方式及相应费用情况：

一是赠与过户。需办理赠与公证，缴纳公证费，一般按受益额的2%收取，最低200元。此外，还需缴纳契税，一般为房屋评估价的3%，为房屋评估价的0.05%，登记费80元等。

二是买卖过户。若房子满五年且是父亲唯一住房，可免个人所得税；不满五年或非唯一住房，需缴纳1%或差额20%的个人所得税。契税根据儿子购房情况，首套面积90平米以下为1%，90 - 144平米为1.5%，144平米以上或二套及以上为3%。还有增值税，满两年可免，不满两年按5.6%缴纳，以及少量登记费、印花税等。

三是继承过户。若父亲去世，儿子通过继承方式过户，只需缴纳少量登记费、公证费等，相对费用较低。

具体费用还需结合房屋实际情况、当地政策等因素确定。

二、未过户的农村房屋买卖协议是否有效

农村房屋买卖协议在满足一定条件下，即便未过户也是有效的。

其一，协议签订主体需适格。买卖双方应具备相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为，对房屋买卖的相关事宜有清晰的认知和决策能力。

其二，意思表示需真实。协议的签订必须是双方真实意愿的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等可能影响协议效力的情形。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。农村房屋买卖涉及的使用等问题，需符合相关规定，比如通常只能在本集体经济组织成员内部进行流转。

不过，虽然未过户的协议可能有效，但未办理过户登记手续，房屋的所有权并未发生转移。从物权角度看，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。所以，为保障自身权益，买卖双方应及时办理房屋过户手续。

三、房子过户给子女法律上有什么规定

房子过户给子女在法律上有多种方式，规定也有所不同：

一是赠与过户。赠与人需与受赠人签订，之后共同到部门办理过户手续。受赠人取得房产后再次转让，需缴纳较高的个人所得税等税费。同时，赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但经过公证的赠与合同或者依法不得撤销的具有救灾、扶贫、助残等公益、道德义务性质的赠与合同除外。

二是买卖过户。这种方式与普通的房屋买卖程序类似，需签订，按照规定缴纳相费，包括契税、增值税等，税费缴纳情况根据房屋具体情况而定。

三是继承过户。一般在父母去世后，子女作为人继承房产。继承开始后，按照法定继承办理；有的，按照或者办理；有遗赠协议的，按照协议办理。办理继承过户时，需提供相关证明材料到不动产登记部门办理。

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