一、在吗我想问一下房屋过户

房屋过户涉及诸多法律要点及程序。

其一，买卖过户。买卖双方需签订合法有效的，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等。之后，双方携带、等相关材料到当地房地产管理部门办理过户登记手续，缴纳相费，如、等，经审核通过后，即可完成产权变更登记。

其二，赠与过户。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续（部分地区可不公证）。然后，双方一同到房产管理部门办理过户，受赠人需缴纳契税等相关税费，完成过户登记后，房屋产权转移至受赠人名下。

其三，继承过户。若房屋产权人去世，继承人需提供被继承人死亡证明、（如有）、继承人身份证明等材料，到房产管理部门办理继承过户手续，可能还需办理公证，缴纳少量相关费用后完成过户。

二、楼房不到两年可以过户吗

楼房不到两年可以过户。

在我国，房产过户并没有严格限制房屋必须满两年才能办理。不过，不满两年过户会涉及到一些税费问题。

从卖方角度来看，出售不满两年的普通住宅，需要缴纳增值税及附加，通常按照全额的5.6%（不同地区可能会有一定差异）缴纳。相比满两年的房屋，会增加卖方的交易成本。

从买方角度而言，需要根据自身情况缴纳契税等相关税费。如果是购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为1.5%。如果是购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为2%。

此外，在办理过户手续时，双方还需要携带身份证、房产证等相关证件，按照当地房产管理部门的要求和流程完成过户登记。总之，楼房不到两年可以过户，但要明确相关税费成本。

三、没有还完房贷怎么过户

在房贷未还清的情况下过户房屋，通常有以下几种可行方式：

一是转按揭。即经银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。一般需买卖双方与银行协商，银行审核买方的贷款资质等，若符合条件，就可办理相关手续，将贷款债务转移至买方名下，之后再进行房屋过户。

二是用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式要求买方有足够的资金支付首付款且足以偿还卖方剩余房贷。卖方先用该款项还清贷款，解除房屋抵押状态，随后便可正常办理过户手续。

三是利用来缴清剩余贷款。若卖方无力自行筹集资金还清贷款，可考虑向银行申请贷款用于还清房贷。待房屋解除抵押后，再办理过户，不过这种方式可能需要承担额外的贷款利息和相关费用。

无论选择哪种方式，都需确保符合银行规定和相关要求，谨慎操作，避免产生法律风险。

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