一、想问一下房产证上的户主不是我，法院能强行拍卖吗

在获取到了由法院裁定而后进行的拍卖房源的所有相关法律文书后，您需要前赴当地的房地产业行政主管机构，依法办理房屋所有权的转移手续。

在此过程中，如果您能够获得当场所拍得所购房产的胜利，那么从此刻开始，您应当立即向拍卖行支付：拍卖所得总价的一定比例金额作为，紧接着，在拍卖行的协助之下，您将有机会与该房产之原业主签署一份约定全面转让该房产所有权的正式书。

房屋的最终成交价格完全支付结束之后，请您携带上述已经签订的《卖房合约》和其他相关的合法证明文件，前往当地的房屋管理部门，按照法定程序提交登记申报，直至顺利领取到新的、属于您自己的房屋所有权证为止。

《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条

动产拍卖成交或者抵债后，其所有权自该动产交付时起转移给买受人或者承受人。不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者抵债后，该不动产、特定动产的所有权、其他财产权自拍卖成交或者抵债裁定送达买受人或者承受人时起转移。

二、车库有房产证吗

根据我国现行规定，大多数住宅区的地下停车场通常被视为社区公共配套设施之一，因此无法实现单独的交易行为，只能以租赁形式供居民使用。

仅当这些停车场所是通过严格审查并获得规划许可证后方可建造，才能依法申请和领取相应的房地产权证。

部分停车场属于人民防空（简称“人防”）用途，这类停车位一般情况下并不具备产权证明。

但是，若您所购买的物业为独立式别墅且附带一层车库，那么此类房屋通常也无法办理车库的独立产权。

这主要取决于开发商在项目申报过程中是否将其与主体建筑进行了分离立项。

三、怎么在房产证上加另外一个人的名字

为所购房产的不动产权证明书增设第二人姓名所需遵循的流程包括：

1.若已经偿清，则夫妻双方仅需携带各自的明文件（如身份证、簿等）、婚姻状况凭证（即书）以及该房产的不动产权证明书，前往当地房屋管理局进行相应的变更登记申请，经过审核部门的认可，通常情况下可在约20个工作日内领取崭新的不动产权证明书；此外，如果之前有申请贷款，也可以选择先偿还贷款，然后再进行上述操作。

2.若尚未偿清贷款，夫妻双方则须首先向银行提出抵押手续变更的申请，待银行批准后，再前往当地房屋管理局重新办理过户手续，通常情况下可在7个工作日内领取新的不动产权证明书。

在此之后，还需再次前往银行办理抵押手续的相关事宜。

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