一、房屋转让过户要审核什么呢

房屋转让过户通常需审核以下几方面内容：

一是对转让方的审核。要确认转让方是否为房屋的合法所有权人，需查验其明、等相关证件，确保其有权处分该房屋。同时，还需关注转让方是否存在债务纠纷或房屋被查封、抵押等限制交易的情形，若存在此类情况，可能影响过户的合法性和有效性。

二是对受让方的审核。主要核实受让方的身份信息及购房资格。在一些城市，存在限购政策，需确认受让方是否符合当地的购房条件，如、或缴纳年限等要求。

三是对房屋本身的审核。包括核实房屋的基本信息，如面积、户型、坐落位置等是否与房产证记载一致。此外，还需查看房屋是否存在质量问题、是否涉及违建等情况，以保障交易的安全性和稳定性。

四是对交易合同的审核。确保合同内容符合规定，明确双方的权利义务、交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。

二、哪些情形会导致房子无法过户

以下几种常见情形会导致房子无法过户：

一是产权不明晰。例如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，在未取得全体共有人一致同意的情况下，无法办理过户手续。或者房屋存在产权纠纷，如继承纠纷、纠纷等，在纠纷未解决前，产权状态不稳定，不能过户。

二是房屋被查封、抵押。若房屋因债务纠纷等原因被查封，或者已抵押给银行等金融机构且未解除抵押，根据相关法律规定，在查封、抵押状态未解除前，房产交易受限，无法正常过户。

三是房屋不符合规划或建设要求。如房屋属于违法建筑，未取得合法的建设审批手续，或者不符合城市规划要求，这类房屋无法通过合法程序办理过户。

四是卖方不具备完全民事行为能力。若卖方是无民事行为能力人或，其独立实施的房屋买卖行为可能无效，从而无法办理过户。

三、拿调解书到房产局可以过户吗

一般情况下，拿调解书到房产局是可以办理过户的，但需要满足一定条件。

其一，调解书必须是由具有管辖权的人民法院依法作出且已生效。法院的调解书具有法律效力，等同于生效的判决书，能够确认房屋权属的变更等相关事项。

其二，调解书的内容应明确涉及房屋产权的归属及变更等相关事宜，清晰表明房屋由一方转移至另一方等具体情况。

其三，在办理过户时，除了提供调解书外，通常还需要按照房产局的要求提供其他必要的材料，比如身份证明、明等相关文件，以确保过户程序的合法性和完整性。

需要注意的是，不同地区的房产局可能在具体操作流程和要求上存在差异。在前往房产局办理过户前，建议先向当地房产局咨询清楚所需的具体材料和办理流程，以便顺利完成房屋过户手续。

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