一、房产证上怎么变更名字

房产证更名需根据不同情况通过不同方式办理：

一是买卖过户。若房屋买卖，买卖双方需签订，然后共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。缴纳相费后，凭等材料办理产权变更登记手续，房地产管理部门核发新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订房屋赠与书面合同，办理公证。之后持相关证件到房地产管理部门申请变更登记，缴纳相应税费后，办理过户手续，领取新房产证。

三是继承过户。若房屋因继承需更名，继承人需提供被继承人、等证明材料，到相关部门办理继承公证。再凭公证书等材料到房地产管理部门办理房产过户手续，完成更名。

需注意，不同地区更名的具体流程和要求可能存在差异，建议提前向当地房地产管理部门详细咨询，确保准备好所需材料，顺利完成更名。

二、房产证没下来的房子能买吗

房产证没下来的房子可以买，但存在一定风险，需要谨慎考虑。

一方面，购买此类房屋可能面临的风险包括：

一是产权不确定风险。没有房产证，难以确定房屋的真实产权归属，可能存在一房多卖等情况，导致购房者最终无法取得房屋所有权。

二是交易风险。在中，办理过户登记需要房产证，缺少该证件会使交易流程受阻，甚至可能导致交易无法完成。

三是权益难以保障。若房屋存在抵押、查封等限制交易的情况，购房者在不知情下购买，后续可能会面临诸多纠纷。

另一方面，如果确实想要购买，需注意一些事项：

一是查看房屋相关手续是否齐全，如是否有等。

二是了解房屋开发商的信誉和实力，降低开发商跑路等风险。

三是签订详细的购房合同，明确双方权利义务及违约责任等，以保障自身权益。总之，购产证未下来的房子需充分权衡利弊。

三、不满18岁可以办房产证吗

可以。不满18岁的未成年人可以办理房产证。具体分析如下：

一是从法律规定看，我国法律并未限制未成年人取得房产及办理房产证。依据《中华人民共和国》相关规定，自然人的民事权利能力始于出生，未成年人作为独立的民事主体，享有财产权利，因此可以拥有房产并办理房产证。

二是在办理程序上，虽然未成年人不具有完全民事行为能力，但可以通过法定代理人代为办理相关手续。法定代理人一般是未成年人的父母，需携带能证明监护身份的材料，如、等，以及办理房产登记所需的其他材料，如购房合同、完税证明等，到当地部门申请办理房产证。

不过，在处分未成年人名下房产时，为保护未成年人利益，法定代理人需遵循相关法律规定，不得随意处置。

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