一、办理预售商品房怎么过户

办理预售商品房过户，需按以下步骤进行：

一是确认商品房符合过户条件。预售商品房需先满足交房条件，开发商完成竣工验收备案等相关手续，确保房屋具备交付和过户的法定要求。

二是准备相关材料。买卖双方需准备身份证、簿、等身份证明材料，以及合同、购房发票、契税等购房相关材料。

三是申请办理过户登记。买卖双方共同向当地房地产管理部门提出过户申请，填写相关申请表格，提交准备好的材料。房地产管理部门会对申请材料进行审核，核实房屋产权状况、交易合法性等。

四是缴纳相费。根据规定，需缴纳契税、印花税等税费，具体税费标准按照当地政策执行。

五是领取房产证。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会核发房产证，完成预售商品房的过户手续。

二、没有预售许可证的能买吗

没有预售许可证的期房不建议购买，存在诸多法律风险。

从法律规定来看，《城市管理办法》明确规定，开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得该许可证进行预售的行为属于违法行为。

购买此类期房的风险主要体现在以下方面。一是合同效力问题，根据相关法律及司法解释，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。这意味着购房者的权益难以得到有效保障。二是房屋交付风险，开发商可能因各种原因无法按时按质交房，购房者可能面临钱房两空的困境。三是产权办理风险，没有预售许可证，后续办理房屋产权登记等手续可能会遇到障碍。

总之，为保障自身合法权益，购房者应谨慎选择，避免购买没有预售许可证的期房。

三、商品房预售许可证过期怎么处理

商品房预售许可证过期后，不同情况有不同的处理方式：

一是在有效期届满前，开发企业可向房地产管理部门申请延期。房地产管理部门会根据相关规定和项目实际情况进行审核，若符合条件，会批准延期，开发企业可继续进行商品房预售活动。

二是若预售许可证过期且未申请延期或者申请延期未获批准，在此期间开发企业不得进行商品房预售。已签订的商品房预售合同，若在许可证过期前已完成备案，通常不影响合同效力，双方应按合同约定继续履行；若未完成网签备案，可能会面临合同效力待定的问题，购房者有权要求开发企业承担违约责任或者。

开发企业应密切关注预售许可证的有效期，及时办理相关手续，避免因许可证过期给自身和购房者带来不必要的法律风险和经济损失。

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