一、房产证不过户房屋买卖合同有效吗怎么写

房产证不过户，房屋买卖合同依然有效。相关阐述如下：

从合同效力角度看，房屋买卖合同是买卖双方就房屋买卖事宜达成的协议，只要双方具备相应的民事行为能力，意思表示真实，且合同内容不违反的强制性规定，不违背公序良俗，该合同即依法成立并生效。合同的生效与否，主要取决于合同本身是否符合法定的生效要件，而不是以房屋是否办理过户登记为前提。

从物权变动角度分析，房屋过户登记是一种物权变动的公示方式，其作用在于将房屋的所有权变动情况向社会公众予以公示，产生对抗第三人的法律效力。但未办理过户登记，并不影响合同的效力，只是房屋所有权尚未发生转移，买方仅享有要求卖方协助办理过户登记的债权。

综上所述，房产证不过户不影响房屋买卖合同的效力。买卖双方应按照合同约定履行各自义务，卖方应协助买方办理过户手续，以实现房屋所有权的转移。

二、农村好厂房能买卖吗如果你买了,你想写什么合同

农村好厂房能否买卖，需分情况看待。若厂房所在土地为集体建设用地，且符合相关规定，经过法定审批程序等，在同一集体经济组织成员之间是可以转让的；但若土地为农用地，未经依法批准改变土地用途用于建设厂房并买卖的，这种行为是违法的。

若合法购买农村厂房，撰写合同可参考以下要点：

（一）明确双方主体信息，包括买卖双方的姓名、地址、联系方式等基本情况。

（二）详细描述厂房具体情况，如厂房的位置、面积、结构、设施设备等状况。

（三）确定价格及付款方式，写明厂房的成交价格、付款的具体时间节点和方式。

（四）约定交付时间和条件，明确卖方何时将厂房交付给买方，交付时厂房应达到的状态。

（五）规定违约责任，若一方违反合同约定，应承担何种责任，如支付违约金等。

（六）争议解决条款，约定如发生争议，通过何种方式解决，如协商、或诉讼。

三、认购书和合同有什么区别

商品房认购书与商品房买卖合同存在多方面区别：

（一）性质不同。商品房认购书是预约合同，旨在约定双方在将来一定期限内订立商品房买卖合同，是为签订正式合同做准备；而商品房买卖合同是本约合同，直接确定买卖双方的权利义务关系，对房屋的具体情况、价款支付、交付使用等核心条款作出明确约定。

（二）内容详略不同。认购书内容相对简略，通常仅包含房屋基本信息（如房号、面积）、价款、条款及签订正式合同的时间等；商品房买卖合同内容详细全面，涵盖房屋的详细状况（如建筑结构、装修标准）、付款方式及期限、交房时间及条件、违约责任等具体条款。

（三）法律效力不同。认购书主要约束双方在约定时间内就签订进行协商，若一方违反认购书约定，需承担相应等责任；商品房买卖合同一旦签订，双方就需按照合同约定全面履行各自义务，若违约将承担更为严格的违约责任。

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