一、老人的房子怎么办过户

老人房产过户，常见有以下几种方式及相应办理流程：

一是买卖过户。买卖双方签订，然后一同前往房产交易中心。需提交老人身份证、，受让人身份证等材料，按规定缴纳相费，如契税、等（具体税费根据实际情况而定），完成、备案等手续后，经审核通过即可办理产权变更登记。

二是赠与过户。老人与受赠人签订，经公证（部分地区可不公证）后，双方携带、房产证、赠与公证书等材料到房产管理部门办理过户登记，受赠人需缴纳一定比例的契税。

三是继承过户。若老人去世，继承人可凭借遗嘱或法定继承相关材料办理。法定继承需所有法定继承人协商一致，准备好身份证明、房产证、等材料；遗嘱继承还需提供合法有效的遗嘱，前往房产管理部门办理过户手续。

二、老人病危房子怎么过户

在老人病危的情况下，房子过户可考虑以下方式：

一是通过办理赠与过户。若老人意识清醒，能够清晰表达意愿且具备相应的行为能力，可由老人与受赠人签订赠与合同，并共同前往部门办理过户手续。需提交老人的身份证件、房产证、赠与合同等相关材料。但要注意，受赠人后续可能需缴纳一定比例的契税等税费。

二是若老人已无法亲自办理相关手续，但思维清晰、能明确表达意愿，可通过办理公证遗嘱的方式，在遗嘱中明确房产由特定人员继承。待老人去世后，遗嘱受益人凭公证遗嘱等材料办理房产过户。

三是若老人已丧失行为能力，无法表达真实意愿，则需先由宣告其为无民事行为能力人或，并指定。由监护人代理老人进行民事活动，但这种情况下一般不能直接办理房产过户，需待老人去世后，按照法定继承或遗嘱继承的相关程序办理过户。

三、房屋过户费怎么算

湖南房屋过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购买的是，面积在90平方米及以下，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。

-**增值税**：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

-****：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括房屋评估费、登记费、交易手续费等。房屋评估费按评估价值的一定比例收取，登记费一般为80元/套，交易手续费按房屋面积收取，一般为每平方米6元左右。具体费用标准可能因地区而异。

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