一、房产过户一般都审核什么

房产过户审核主要涉及以下几个方面：

一是对房屋产权的审核。会查验房屋产权是否清晰，有无产权纠纷、抵押、查封等限制交易的情形。若房屋存在抵押，需先解除抵押登记后方可办理过户；若被查封，则不能进行过户交易。

二是对买卖双方身份信息的审核。确认双方是否具备完全民事行为能力，提供的件是否真实有效。

三是审核相关合同或协议。如，看其内容是否符合规定，是否明确约定了交易价格、付款方式、交房时间等重要条款。

四是审核房屋的相关信息。包括房屋的面积、户型、用途等是否与登记信息一致。

五是审核税费缴纳情况。买卖双方是否按照规定缴纳了、、等相费，只有在税费缴纳完毕后，才会批准过户申请。

总之，房产过户审核是为了保障交易的合法性和安全性，维护买卖双方的合法权益。

二、房屋买卖过户的程序规定是什么

房屋买卖过户主要有以下程序规定：

签订合同。买卖双方就房屋交易相关事宜协商一致后，签订书面的房屋买卖合同，明确房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

准备材料。双方需准备身份证、簿、（已婚者）、、等相关材料。

申请登记。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。工作人员会对材料进行审核，核实房屋产权状况等信息，确保交易合法合规。

缴费。根据房屋交易情况，买卖双方需按照规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相关税费。

办理产权转移登记。经审核通过且税费缴纳完毕后，房地产管理部门会办理房屋产权转移登记手续，在房产证上进行变更登记，将房屋产权转移至买方名下。

领取新证。买方在规定时间内，携带相关证件到指定地点领取新的房产证，至此房屋买卖过户程序完成。

三、拿调解书到房产局能过户吗

一般情况下，拿调解书到房产局是可以办理过户的，但需要满足一定条件。

首先，调解书必须是由具有管辖权的人民依法作出并生效的。法院的调解书具有与判决书同等的法律效力，其对双方当事人关于房产归属等相关事项的约定具有力。

其次，调解书内容需明确涉及房产的具体信息，包括房产的位置、面积、房号等，且清晰表明房产的权利归属。房产局会依据调解书的内容，确认房产的新产权人。

另外，在办理过户时，当事人通常还需要按照房产局的要求，提交其他必要的材料，如身份证明、房产原始产权证明等。这些材料是房产局审核房产过户合法性和真实性的重要依据。

总之，只要调解书合法有效且内容明确，同时当事人按规定准备好相关材料，就可以凭调解书到房产局办理房产过户手续。

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