一、房屋过户需要什么手续和费用标准

房屋过户手续及费用标准因过户情形不同而有所差异，常见情况如下：

### 买卖过户

- 手续：

- 买卖双方签订。

- 准备、簿、、、等相关证件材料。

- 前往中心提交申请，进行网签、核税、缴税、过户登记等流程。

- 费用标准：

- 契税：面积90平及以下税率1%，90平以上税率1.5%；面积90平及以下税率1%，90平以上税率2%；三套及以上税率3%。

- 增值税：满2年免征，不满2年按5%征收率全额缴纳。

- ：满五唯一免征，其他情况按差额20%或全额1%征收。

### 赠与过户

- 手续：

- 签订赠与合同，办理赠与公证。

- 双方携带相关证件及公证书到不动产登记中心办理过户。

- 费用标准：

- 契税：3%。

- 公证费：一般按房屋价值的1% - 2%收取。

### 继承过户

- 手续：

- 办理继承公证或通过判决继承。

- 持公证书或判决书等材料到不动产登记中心办理过户。

- 费用标准：主要是公证费或等，具体金额依实际情况而定。

二、农村房产过户需要什么手续和费用

农村及费用情况如下：

手续方面：

一是准备材料。需提供双方身份证明、房屋所有权证、使用证、村委会同意过户的证明等相关材料。

二是申请登记。买卖双方共同向当地的不动产登记部门提出过户申请，填写申请表，并提交准备好的材料。

三是审核勘查。登记部门会对提交的材料进行审核，同时到实地勘查房屋情况，确保符合相关规定。

四是缴费。完成审核勘查后，按照规定缴纳相费。

五是核发证书。经审核符合过户条件且税费缴纳完毕后，不动产登记部门会核发新的不动产权证书。

费用方面：

主要涉及契税，一般按照房屋成交价格的一定比例征收，具体比例根据当地政策而定。可能还会有一些测绘费、登记费等少量费用，测绘费通常按房屋面积收取，登记费一般是固额。此外，在办理过程中可能会产生一些复印、工本等杂费。各地具体的费用标准可能会有所差异，建议在办理前向当地不动产登记部门详细咨询。

三、老人死后房子过户给儿子需要什么手续和证件

老人死后房子过户给儿子，主要有两种方式，所需手续和证件有所不同：

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- 所需证件：老人的、、继承人的身份证、户口本，以及明等。

- 办理手续：

- 确认遗嘱的有效性。需对遗嘱进行公证，确保其符合法律规定和形式要求。

- 到房产所在地的不动产登记中心办理过户手续。提交相关证件和公证后的遗嘱，填写过户申请表，经审核无误后，缴纳相关税费，即可完成过户。

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- 所需证件：老人的死亡证明、继承人的身份证、户口本、亲属关系证明、房屋产权证明等。

- 办理手续：

- 办理公证。所有法定继承人需共同到公证处，表明对的意见，由公证处出具继承权公证书。

- 持公证书及相关证件到不动产登记中心办理过户。工作人员会对材料进行审核，符合条件的，完成房产过户登记。

若涉及多个继承人且存在争议，可能需通过诉讼解决，凭生效法律文书办理过户。

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