一、老人要把房子过户给子女的条件具体是什么

老人将房子过户给子女，常见方式及对应条件如下：

- 赠与过户：

- 房产产权明晰，无争议、无抵押、查封等限制交易情形。老人需具备完全民事行为能力，能独立实施民事法律行为，清楚知晓赠与行为的法律后果。

- 双方自愿达成赠与协议，明确表示将房产无偿赠与子女。子女需表示接受赠与。

- 需办理公证手续（部分地区要求），缴纳相费，之后到部门办理过户登记。

- 买卖过户：

- 同样要求房产产权清晰，无权利受限情况。老人和子女需就房产买卖达成一致意见，签订，约定交易价格等条款。

- 双方需按照规定缴纳相关税费，包括、等（根据具体情况而定）。

- 向不动产登记部门提交申请材料，经审核符合条件后，办理过户登记手续。

- 继承过户（适用于老人去世后）：

- 老人死亡，且留有合法有效的遗嘱指定子女继承房产，或者按照法定继承，子女作为法定继承人享有。

- 办理继承公证（部分地区要求），缴纳少量费用后，办理房产过户登记。

二、房屋买卖中出卖方不配合过户怎么办

在房屋买卖中，若出卖方不配合过户，可采取以下措施：

其一，协商解决。尝试与卖方沟通，了解其不配合的原因，以平和理性的方式协商，争取让卖方主动配合完成过户手续。若因某些客观问题导致暂时无法过户，可协商确定一个合理的过户时间。

其二，若协商不成，可依据合同约定追究卖方违约责任。通常会对双方的权利义务及违约责任作出明确规定。若卖方无故不配合过户，构成违约，买方有权要求卖方承担违约责任，如支付违约金等，以此督促卖方履行过户义务。

其三，若卖方仍拒不配合，买方可以向提起诉讼。请求法院判令卖方履行合同义务，协助办理房屋过户手续。法院作出判决后，若卖方仍不执行，买方可以申请法院，由法院强制卖方配合完成过户登记，以保障自身合法权益。

三、房屋买卖公证后没过户还可以反悔吗

房屋买卖公证后没过户，一般情况下不能随意反悔。具体分析如下：

从合同效力角度看，房屋买卖合同经公证后，其法律效力得到进一步确认。公证意味着该合同在形式和内容上都符合法律规定，双方当事人应当按照合同约定履行各自的义务。此时，合同对双方具有法律约束力。

从履行义务角度讲，卖方的主要义务是协助买方办理房屋过户手续并交付房屋，买方则需按约定支付房款等。若一方想要反悔，属于违约行为，需承担违约责任。例如，若卖方反悔，可能需向买方返还已付房款，并按照合同约定支付违约金；若违约金不足以弥补买方损失，还需赔偿损失。

不过，在某些特殊情况下，如存在重大误解、欺诈、胁迫等法定可撤销事由，反悔一方可依法向法院或机构申请撤销合同。但需提供充分证据证明存在这些法定事由。

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