一、男朋友要把房子过户给我是赠予还是买卖过户不被追回

无论是赠与还是买卖过户，在某些特定情形下都存在被追回的可能：

-赠与过户：若房屋完成赠与过户且已办理产权变更登记，通常赠与行为完成。但存在法定可撤销赠与的情形，如受赠人严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益；对赠与人有义务而不履行；不履行约定的义务等，赠与人可行使撤销权追回房屋。

-买卖过户：若交易存在重大误解、显失公平，或一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害对方利益等法定可撤销合同的情形，出卖人可在规定期限内请求或机构撤销，进而追回房屋。若交易被认定无效，如违反法律、行政法规的强制性规定，或存在恶意串通损害他人合法权益等情形，房屋也会被追回。

不过，如果过户时不存在上述可撤销或无效的法定情形，且过户程序合法合规，无论是赠与还是买卖过户，房屋所有权变更后难以被随意追回。建议在过户前咨询专业法律意见，完善相关手续和合同约定，以降低法律风险。

二、父母房子赠与还是过户

父母将房子给到子女，赠与和过户（这里过户一般指买卖过户）各有利弊。

从赠与角度来看，办理流程相对简单，通常只需双方签订赠与合同，然后办理、房屋产权变更登记等手续。赠与的主要成本在于，一般为房屋评估价的一定比例。不过，若子女后续要出售受赠房屋，可能面临较高的。

买卖过户方面，手续相对复杂，需签订买卖合同，按规定缴纳多种税费，如契税、等，具体税费根据房屋情况和当地政策而定。但买卖过户的优势在于，若子女后续出售房屋，在满足一定条件下，可能享受政策，避免高额税费。

选择时需综合考虑多方面因素。若子女不打算短期内出售房屋，且希望手续简便，赠与方式较为合适；若子女未来有出售房屋的打算，且房屋情况符合买卖过户的税收优惠条件，买卖过户可能更经济实惠。此外，还需结合当地房地产政策及家庭实际情况做出选择。

三、是银行先放款还是先过户

在二手房交易中，一般是先进行资金监管，然后再按顺序操作。正常流程是先过户，后银行放款。

具体来说，买卖双方达成交易意向并签订合同后，会将购房款存入资金监管账户。之后买卖双方前往部门办理房产过户手续。待新的出来后，银行会收到相关材料进行审核。审核通过后，银行才会将监管账户中的款项发放给卖方。

这样的流程安排主要是为了保障交易双方的权益。对买方而言，若先放款，可能面临卖方未按约定办理过户的风险，导致钱房两空；对卖方来说，先过户后放款，能确保在房产所有权转移后获得相应的购房款项，避免过户后买方不付款的情况发生。不过，在实际交易中，不同地区、不同银行以及具体交易情况可能存在差异，交易双方可根据实际情况与银行等相关机构协商确定具体操作顺序。

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