一、房子过户给儿子后悔了怎么办理

若将房子过户给儿子后后悔了，可根据不同的过户情形采取相应措施：

若是通过赠与方式过户且已完成产权变更登记，一般不能随意撤销赠与。但如果存在法定可撤销情形，比如儿子严重侵害赠与人或者赠与人近亲属的合法权益、对赠与人有义务而不履行、不履行约定的义务等，赠与人可以自知道或者应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权，向起诉要求撤销赠与并重新办理房产过户手续。

如果是通过买卖方式过户，从法律角度看，房产所有权已转移给儿子。此时若想收回房产，可尝试与儿子协商，看其是否愿意配合将房产再过户回来。若协商不成，在没有法定特殊情形下，很难通过法律途径直接收回房产，但可以通过协商签订相关协议等方式保障自身权益。

总之，具体的处理方式需结合实际情况，必要时可寻求专业法律帮助。

二、房屋买卖过户费用由哪方出钱

房屋买卖过户费用的承担方在法律上并无绝对规定，通常由买卖双方协商确定，但实践中有一些常见的分担方式：

一是，一般由买方承担。根据房屋面积及是否为等情况，税率有所不同，比如首套房面积在90平方米及以下的，为1%。

二是及附加，通常由卖方承担。对于满两年的普通住房可免征增值税；不满两年的，则按一定比例征收。

三是，多数情况下由卖方承担。若房屋满足满五唯一条件，即满五年且是卖方家庭唯一住房，可免征个人所得税；否则需按规定缴纳。

四是等杂费，印花税目前免征，但可能存在一些登记费、工本费等，双方可协商分担。

实际交易中，买卖双方可以根据市场行情、谈判情况等因素，在合同中明确约定各项过户费用的具体承担方，只要约定不违反的强制性规定，均为有效。

三、房产办理过户找哪个部门办理

房产办理过户，根据不同房产性质，需要前往不同部门办理：

一是。买卖双方应前往当地的机构办理过户手续。一般来说，市、县级政府会设立专门的不动产登记中心，负责集中办理各类不动产登记业务，包括房屋所有权的转移登记。申请人需提交、房产证、等相关材料，经审核符合条件的，登记机构会予以办理过户登记并颁发新的不动产权证书。

二是。通常也在不动产登记机构办理，但在过户前需满足一定条件，如取得经济适用房满一定年限等，同时可能还需要住房保障部门审核相关情况，以确保符合政策规定。

三是。同样向不动产登记机构申请办理，不过可能还需提供单位的相关证明等材料，证明该房屋符合上市交易和过户条件。

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