一、二年后的房子过户费多少钱

房子过户费的具体金额受多种因素影响，仅提及“二年后”无法确切计算。

一般来说，常见的过户方式有买卖、赠与、继承等，不同方式收费不同。以买卖过户为例，涉及的费用包含，若购房者是且房屋面积90平米及以下，按1%征收；90平米以上按1.5%征收 ；90平米及以下按1%征收，90平米以上按2%征收（部分地区为3%）。方面，若房屋满两年可免征，未满两年按5%征收。，若房屋满五唯一可免征，不满足条件的通常按1%或差额的20%征收。

赠与过户主要费用是契税，通常为房产评估价的3%，还可能涉及费等。继承过户在情况下，基本只需少量登记费等。

由于二年后房产市场情况、房屋具体性质、各地政策差异等诸多因素存在不确定性，要准确知晓过户费金额，需结合实际过户方式、房屋具体情况及当地政策，在过户时向部门或税务部门详细咨询。

二、房屋存在违建可以过户吗

房屋存在违建的情况下，一般是不可以过户的，具体分析如下：

从法律规定层面看，违建房屋违反了城乡规划等相关。相关部门对于违建通常会采取责令限期拆除等措施，其产权存在明显瑕疵。而房屋过户需要产权清晰、合法，不存在权利受限等情况，违建房屋不符合过户的法定条件。

从行政管理角度讲，若允许违建房屋过户，会使违法建设行为在一定程度上得到默认和鼓励，不利于维护正常的城乡建设秩序和土地管理秩序。

实践中，不动产登记部门在办理过户登记时，会对房屋的合法性进行审查。一旦发现房屋存在违建情况，会拒绝办理过户手续，以确保登记的准确性和公信力。

当然，如果违建房屋经过相关部门依法处理，补办了相关手续，使其合法化后，就可以按照正常程序办理过户。

三、有的私人房可以过户吗

违章的私人房通常是不可以过户的，主要基于以下几点原因：

其一，违章建筑是指未取得规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑。这类房屋的建设本身违反了相关法律法规，其合法性未得到确认。根据相关规定，不动产登记机构在办理过户登记时，需要确保房屋的产权清晰、合法，而违章房不符合这一要求。

其二，从产权角度来看，违章房无法获得合法的产权证书。没有产权证书，就缺乏有效的产权证明文件，无法按照正常的不动产交易程序进行过户登记。

其三，违章房的存在可能对城市规划、公共安全等方面造成不利影响。相关部门会对违章建筑进行监管和处理，不会允许其通过过户等方式进行合法化交易。

总之，违章的私人房一般不能过户，购买或交易此类房屋存在较大法律风险，可能导致权益无法得到保障。

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