一、过户房产怎么进行

房产过户需根据不同情况按相应流程进行：

一是买卖过户。买卖双方签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，如、、购房合同等。房地产管理部门对提供的材料进行审核，核实无误后办理立契手续。接着，买方缴费，如等。最后，凭等相关材料办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人签订，经过公证（部分地区可能要求）。然后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门办理过户手续，受赠人需缴纳相费，完成产权变更登记。

三是继承过户。在或情况下，继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，经房产管理部门审核后办理过户。

二、还在还房贷的房子怎么过户

还在还房贷的房子过户，通常有以下方式：

一是提前还贷。借款人向银行提出提前还贷申请，在获得银行批准后，提前还清剩余贷款本息，银行出具贷款结清证明，解除房屋抵押登记。之后，双方即可按照正常流程办理房屋过户手续。这种方式较为直接，但可能需要承担一定的提前还贷违约金，具体金额需参照贷款合同约定。

二是转按揭。即变更借款人，由新的购买方继续偿还剩余贷款。不过，并非所有银行都支持转按揭业务，且办理程序相对复杂，需要原借款人、新借款人以及银行三方协商一致，银行会对新借款人的资质进行严格审核，审核通过后才能办理相关手续。

三是用买方的首付款缴清剩余贷款。若买方首付款足以还清卖方剩余房贷，卖方可用此款还清贷款，解除抵押后再办理过户。这种方式需买卖双方充分协商并签订相关协议，以保障双方权益。

三、兄弟间房产过户协议有效吗

兄弟间房产过户协议在满足一定条件时是有效的。

其一，协议双方需具备相应的民事行为能力。即兄弟双方应是精神正常、能够正确理解和处理自己事务的成年人，能够独立实施民事法律行为。

其二，协议内容必须是双方真实意思的表示。不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致意思表示不真实的情形。例如，一方不能通过欺骗手段诱使另一方签订协议，也不能在对方不情愿的情况下强迫签订。

其三，协议内容不得违反的强制性规定和公序良俗。比如，不能约定将房产过户用于非法目的。

其四，房产本身的产权应清晰明确，不存在争议。若房产存在产权纠纷，那么在此基础上签订的过户协议效力可能会受到影响。

只要兄弟间的房产过户协议符合上述条件，通常就是有效的，双方应按照协议约定履行各自义务，办理相关的。

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