一、二手房有哪些情况不能过户

以下是一些二手房不能过户的常见情况：

1.产权不明晰。比如房屋存在多个共有人，部分共有人不同意出售，未经所有共有人书面同意的情况下，无法办理过户。或者房屋存在产权纠纷，如继承纠纷、纠纷等尚未解决，产权归属不明确，不能进行过户。

2. 被司法查封。若房屋因涉及债务纠纷等原因，被等司法机关依法查封，在查封期间，房屋的产权处于受限状态，无法办理过户手续，只有在解除查封后才可能过户。

3. 未解除抵押。若卖方在购房时办理了房屋抵押，且贷款尚未还清，房屋处于抵押状态，在未取得抵押权人（通常是银行）同意并解除抵押登记前，无法过户。

4. 不符合政策规定。例如一些城市对购房资格有严格限制，购房者不具备当地规定的购房资格，如缴纳年限不足等，也不能办理过户。

5. 房屋本身存在问题。如属于违章建筑、临时建筑等，未取得合法产权证书，这类房屋无法正常过户。

二、房产过户需要哪些资料

无锡房产过户所需资料因不同情况有所差异，主要如下：

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三、房屋过户需要邻居签字吗

一般情况下，房屋过户不需要邻居签字。房屋过户主要涉及房屋所有权的转移变更登记，关键在于买卖双方或相关权利人就房屋交易等达成合法有效的协议，并满足相关规定的条件。

若房屋是通过合法买卖、赠与、继承等方式进行产权变更，只需买卖双方或相关当事人准备好相应材料，如、、等，按照规定流程向部门申请办理过户登记手续即可。

然而，在某些特殊情况下，可能会涉及邻居的权益。比如，该房屋的过户涉及到对相邻关系产生实质性影响，例如改变房屋结构、通道设置等可能影响邻居通行、采光、排水等相邻权益时，需要征得邻居同意。但这种情况并非是房屋过户本身的必要条件，而是基于相邻关系的特殊处理。

总之，正常的房屋过户通常无需邻居签字，只有在涉及影响邻居相邻权益的特殊情形下，才可能需要与邻居协商并获得其同意。

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