一、房产证公证和过户的区别是啥

房产证公证与过户存在多方面区别：

从概念上看，房产证公证是指公证机构根据当事人的申请，依法对与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。而过户则是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产后，到房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续，是对房屋所有权的转移登记。

从法律效力而言，公证主要起到证明和强化证据效力的作用，它并不能直接导致房屋所有权的转移。比如在房产赠与公证中，公证只是证明赠与行为的真实性与合法性。而过户是确定房屋产权归属的法定程序，完成过户后，新的产权人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。

从办理流程看，公证需向公证机构提交相关材料，经审核后出具公证书。而过户需买卖双方或相关权利人共同到房产管理部门，提交多种资料，经审核、测绘、缴税等一系列程序后，完成产权变更登记。

二、二手房公证两年后过户可以吗

二手房公证两年后过户是可以的。

从法律层面来看，公证是对二手房买卖相关协议等事项的真实性、合法性予以证明的活动。买卖双方进行公证，能在一定程度上保障交易安全，明确双方权利义务。即便约定两年后过户，只要公证的内容不违反的强制性规定，该公证就是有效的。

不过，这种做法也存在一些风险。对于卖方而言，在两年时间里，房产市场可能发生变化，若房价大幅上涨，卖方可能会面临道德和经济上的压力，甚至可能出现反悔不卖的情况，但因有公证协议约束，反悔需承担违约责任。对于买方来说，虽然有公证保障权益，但在未完成过户前，房屋的产权仍属于卖方，卖方若在此期间因债务等问题导致房屋被查封、抵押等，可能会影响买方最终顺利取得房屋产权。

总之，二手房公证两年后过户在法律上可行，但买卖双方应充分考虑其中风险，并在公证协议中明确约定相关责任和解决方式。

三、奶奶的房子可以直接过户给孙女吗

奶奶的房子可以直接过户给孙女。主要有以下几种常见方式：

一是赠与过户。奶奶可以与孙女签订，明确表示将房屋赠与孙女。之后，双方携带相关证件，如、房产证、赠与合同等，到当地的部门办理房屋产权变更登记手续。办理过程中，可能需要缴纳一定的税费，如等。

二是买卖过户。奶奶和孙女可以通过签订的方式进行过户。这种方式在办理手续时，需要按照正常的房屋买卖流程进行，如缴纳相费，包括契税、等（具体税费根据当地政策和房屋实际情况而定），然后到不动产登记部门办理产权转移登记。

三是。奶奶可以立下，指定孙女为房屋的继承人。待奶奶去世后，孙女凭借遗嘱和相关证明材料，办理房屋的继承过户手续，相较于赠与和买卖，继承过户可能涉及的税费相对较少。

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