一、房屋不能过户怎么处理

房屋不能过户，需根据具体原因采取不同处理方式：

一是产权不明。若房屋存在多个共有人，部分共有人不同意过户，需协商一致或通过法律途径解决共有人之间的纠纷，确定房屋产权归属后再行过户。

二是存在抵押、查封等限制交易情形。若房屋被抵押，需先还清解除抵押；若被查封，需查明查封原因，待查封解除后再办理过户。比如因债务纠纷被查封，解决债务问题后可申请解封。

三是房屋本身不符合过户条件，如未取得等。这种情况下，需等待房屋满足过户条件，如开发商完成相关手续办理，业主取得房产证后再办理过户。

四是政策限制。若因当地房地产政策导致不能过户，需关注政策变化，待符合政策要求时再办理。若因无法过户造成损失，可根据具体情况追究相关方责任。

二、房屋买卖只不过户是否可以

房屋买卖只公证不过户存在一定风险，虽在某些情况下可行，但总体不建议。

从法律效力看，房屋公证仅证明买卖双方的合同行为真实、合法。公证后的合同具有较强的证据效力，若一方违约，另一方在诉讼中能得到更有力的支持。然而，房屋所有权的转移以登记为准。根据我国相关法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。也就是说，只公证不过户，房屋在法律上仍归原业主所有。

从实际风险角度而言，若卖方在公证后又将房屋转卖给他人并办理过户手续，新的购房者可依法取得房屋所有权，原购房者只能依据公证合同追究卖方的违约责任，可能面临房财两空的困境。此外，若房屋因卖方债务问题被查封、拍卖，原购房者的权益也难以保障。

综上，房屋买卖最好及时办理过户手续，以确保自身合法权益。

三、过户房产怎么进行

房产过户需根据不同情况按相应流程进行：

一是买卖过户。买卖双方签订，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。之后，双方共同向房地产交易管理部门提出申请，提交相关材料，如、房产证、购房合同等。房地产管理部门对提供的材料进行审核，核实无误后办理立契手续。接着，买方缴费，如等。最后，凭等相关材料办理房屋产权变更登记手续，领取新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人签订，经过公证（部分地区可能要求）。然后，双方携带身份证、房产证、赠与合同等材料到房产管理部门办理过户手续，受赠人需缴纳相费，完成产权变更登记。

三是继承过户。在或情况下，继承人需提供被继承人、（如有）、继承人身份证明等材料，经房产管理部门审核后办理过户。

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