一、买二手房按揭贷款如何过户

二手房按揭贷款过户主要有以下流程：

一是买卖双方签订购房合同。明确房屋价格、付款方式、交房时间等关键条款，确保双方权益。

二是买方申请贷款。买方需向银行提交贷款申请资料，包括、、银行流水等，银行会对其资质进行审核，评估其还款能力。

三是银行审批通过后，买卖双方到房管局办理过户手续。需携带身份证、、购房合同等相关材料，先进行网签，再缴纳相费，如、等，之后办理产权变更登记。

四是房管局办理完过户后，会出具新的房产证。买方需将新房产证交给银行，银行会办理抵押登记手续，以确保贷款安全。

五是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照合同约定，将贷款发放至卖方指定账户。

六是卖方收到款项后，按照合同约定交房，买方开始履行还款义务。整个过程需严格按照相关法律法规和程序进行，以保障交易安全。

二、房屋过户费如何计算

佛山房屋过户费的计算涉及多种情况，主要分为以下几类：

**（一）契税**

若购房者为，房屋面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米，契税为房屋总价的1.5%。若购房者为，面积小于90平方米，契税为房屋总价的1%；面积大于90平方米，契税为房屋总价的2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均为房屋总价的3%。

**（二）增值税及附加**

对于满两年的普通住宅，免征增值税及附加；不满两年的，按房屋总价的5.6%征收。非普通住宅，满两年的，按差额的5.6%征收；不满两年的，按房屋总价的5.6%征收。

**（三）**

满五唯一的房屋免征个人所得税。其他情况，按房屋总价的1%或者差额的20%征收。

**（四）其他费用**

还可能涉及一些杂费，如登记费80元/套，交易手续费一般为每平方米4元左右等。具体费用可能因房屋实际情况、政策调整等因素而有所不同。

三、房产过户去哪里办

在开封办理房产过户，需根据不同情况前往相应部门：

-若是普通过户，一般前往开封市中心办理。需买卖双方携带身份证、簿、（已婚者）、房产证、购房合同等相关材料，按规定填写申请表，提交材料后，工作人员会进行审核，审核通过后缴纳相关税费，即可完成过户登记。

-对于等特殊性质房产的过户，可能还需要满足一定条件并经过相关部门审批。比如经济适用房需满足一定居住年限等条件，先向住房保障部门申请，获批后再到不动产登记中心办理过户手续。

-若房产涉及继承、赠与等情况，除准备常规材料外，还需提供相应的书等证明文件，再前往不动产登记中心按程序办理过户。

具体办理地点可能因房产所在区域有所不同，可提前咨询当地不动产登记部门，确保准备齐全所需材料，顺利完成。

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