一、农村房屋不能过户写什么协议

农村房屋不能过户时，可写房屋买卖协议或赠与协议等。

若为房屋买卖协议，应明确房屋的基本情况，包括地址、面积等，约定买卖价格及付款方式，同时注明因农村房屋不能过户的事实及双方对此的认可，约定若日后政策允许过户，双方应积极配合办理相关手续等。

若为赠与协议，需写明赠与的房屋信息，明确赠与的意愿，规定受赠人在接受赠与后对房屋的使用、管理等权利和义务，同样要明确因农村房屋不能过户的情况及后续可能的处理方式，如受赠人不得擅自转让房屋等，以避免可能产生的纠纷。总之，协议应尽可能详细、明确，以保障双方的合法权益。

二、新农村建设旧房屋基地归属怎么办

在新农村建设中，旧房屋基地的归属通常依据相关和农村土地制度来确定。

一般来说，如果旧房屋基地是在农村集体土地上，且该房屋是合法建设的，那么基地的使用权通常归属于原房屋所有者或其合法继承人。在新农村建设过程中，一般会对旧房屋基地进行评估和补偿，以保障原所有者的合法权益。

然而，如果旧房屋基地存在违规建设等情况，可能会面临不同的处理方式。比如，若属于超占等违规行为，可能会根据相关规定进行整改或收回。

此外，一些地方在新农村建设中可能会出台具体的政策和措施来规范旧房屋基地的归属和处理，这需要结合当地的实际情况来具体分析和确定。总之，要依据法律和政策，妥善处理好旧房屋基地的归属问题，以保障各方的合法权益。

三、农村老房卖了还可以收回来吗?

一般情况下，农村老房卖了后较难收回。

从法律角度看，农村房屋买卖需符合一定条件，如买卖双方均为同一集体经济组织成员等。若买卖行为合法合规，且已办理了相关过户手续，房屋的所有权已转移给买方，卖方通常难以直接收回房屋。

但在某些特殊情形下，比如买方存在欺诈、胁迫等行为，导致卖方在违背真实意思的情况下签订，卖方可能有权请求撤销合同，从而在一定条件下收回房屋。

然而，实践中情况较为复杂，需综合考虑买卖的具体细节、相关证据以及当地的政策法规等因素。如果双方对房屋买卖存在争议，最好通过协商解决，协商不成的，可以寻求法律途径，由根据具体情况进行判定。

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