一、房子卖方不配合过户

在遇到房子卖方不配合过户这种情况时，可采取以下措施。

一是协商解决。尝试与卖方沟通，了解其不配合的原因，看是否能通过协商解决问题，比如是否存在经济补偿、合同条款理解分歧等，争取友好协商，促使卖方履行过户义务。

二是依据合同约定追究违约责任。仔细查看，若合同中明确约定了卖方配合过户的义务及违约责任，可根据合同条款要求卖方承担相应责任，如支付违约金等，以促使其配合过户。

三是通过法律途径解决。若协商和追究违约责任均无法解决问题，可向提起诉讼。要求卖方履行合同义务，配合办理房屋过户手续。法院会根据事实和法律规定作出判决，若卖方仍不执行判决，可申请强制执行，由相关部门协助完成房屋过户。总之，要依法维护自身合法权益。

二、房产过户流程

房产过户贷款主要有以下流程：

一是准备材料。买卖双方需准备好、本、、、购房合同等相关材料，同时买方还需准备、银行流水等贷款所需资料。

二是银行面签。买方携带准备好的材料前往银行，填写贷款申请表，提交相关资料，银行会对买方的资质、信用等情况进行审核，以确定是否给予贷款及贷款额度。

三是房产评估。银行指定的评估机构会对房产进行评估，确定房产价值，评估结果将作为审批的重要参考。

四是贷款审批。银行根据面签情况、评估结果等进行综合审批，若审批通过，会出具批贷函。

五是办理过户。买卖双方携带相关材料到当地房产管理部门办理房产过户手续，将房产产权转移至买方名下。

六是抵押登记。过户完成后，买方需与银行一同办理房产抵押登记手续，银行取得他项权证。

七是放款。银行在完成抵押登记后，按照约定将贷款发放至卖方账户，买方则按合同约定开始还款。

三、满两年的房屋过户费用

房屋过户费用涉及多种税费及相关费用，满两年的房屋过户主要有以下费用情况：

：根据购房者情况而定。面积90平方米及以下，税率为1%；首套房面积90平方米以上，税率为1.5%。面积90平方米及以下，税率为1%；面积90平方米以上，税率为2%。三套及以上住房，不论面积大小，税率为3%。

：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。但若是北上广深地区，个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

：若能提供房屋原值凭证，个人所得税为（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。若该住房是家庭唯一生活用房且购买时间超过5年，可免征个人所得税。

此外，可能还有一些如登记费、手续费等少量杂费。

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