一、买卖房屋卖方不配合过户怎么办

若买卖房屋时卖方不配合过户，买房人可采取以下措施维护自身权益：

首先，查看。合同中通常会对双方的权利义务及违约责任有明确约定。若卖方不配合过户构成违约，买房人可依据合同约定追究其违约责任，要求卖方承担违约金等赔偿责任。

其次，与卖方沟通协商。尝试通过面对面或书面等方式，向卖方阐明其有义务配合完成过户手续，告知不配合的法律后果，争取促使卖方主动履行义务。

若协商无果，买房人可考虑通过法律途径解决。可向人民法院提起诉讼，请求法院判令卖方履行过户义务。在诉讼过程中，要准备好充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、双方沟通记录等，以证明双方存在有效的房屋买卖关系且买房人已履行相应义务。法院判决后，若卖方仍不履行，买房人可申请强制执行，由法院强制办理过户手续。

二、过户需要什么手续和费用

回迁房过户手续与费用如下：

手续方面：

首先，买卖双方需准备明、回迁协议、书等基础材料。若卖方已婚，可能还需配偶身份证明及同意出售声明；若房屋存在共有人，共有人也需提供相关材料并签署同意过户文件。

接着，前往当地房地产交易中心填写过户申请表，提交上述材料。交易中心会对材料进行审核，核实房屋产权状况及交易的合法性。审核通过后，买卖双方需按照规定缴纳相费，之后便可领取新的房屋产权证书，完成过户。

费用方面：

其一，。若买方是首次购房且房屋面积在90平方米及以下，按1%缴纳；90平方米以上按1.5%缴纳。若买方为，90平方米及以下按1%缴纳，90平方米以上按2%缴纳（不同地区可能有差异）。

其二，。一般满2年可免征，不满2年则按5%征收。

其三，。若房产证满5年且是卖方家庭唯一住房可免征，否则按房屋增值部分的20%或房屋总价的1%征收。

此外，还可能涉及登记费、交易手续费等小额费用。具体手续及费用标准建议向当地房地产交易部门详细咨询，以确保交易顺利进行。

三、农村集体使用地的房子能过户吗

农村集体使用地的房子能否过户，需分情况看待。

如果是同一集体经济组织成员之间，一般是可以过户的。这是基于集体土地的性质以及保障本集体成员居住权益等多方面因素考虑。通常在满足相关规定，如受让方符合申请条件，且经过本集体经济组织同意等程序后，能办理过户。需准备好房屋产权证明、双方身份证明、集体经济组织同意转让证明等材料，前往当地的部门办理相关手续。

但如果是向非本集体经济组织成员转让，一般情况下不能过户。因为农村集体土地是保障本集体成员居住需求，非本集体成员不具备使用该集体土地上房屋的资格。若私自转让并试图过户，不符合法律规定，无法获得有效产权登记。

不过，各地在具体政策执行上可能存在差异，实际操作时应详细咨询当地的自然资源部门或相关管理机构，以准确了解并遵循当地规定。

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