一、70平米房子过户怎么收费标准

70平米房子过户的收费标准涉及多种税费及费用，具体如下：

-**契税**：若购房者为，房屋面积在90平米及以下，为1%；若购房者为，面积在90平米及以下，契税税率为1%；若为三套及以上，不论面积大小，契税税率为3%。所以70平米房子，首套、二套契税一般按房屋总价1%征收，三套及以上按3%征收。

-**增值税**：若房屋产权满2年，免征增值税；不满2年，按照5%的征收率全额缴纳增值税。

-**个人所得税**：若房屋产权满5年且为卖方家庭唯一住房，免征个人所得税；否则，一般按房屋总价1%或差额20%征收。

-**其他费用**：还可能涉及交易手续费，一般按每平米一额收取，买卖双方分摊；登记费，一般为80元/套；印花税，目前暂免征收等。

不同地区可能会有政策差异，具体费用建议向当地房产交易管理部门或税务部门咨询。

二、需要夫妻双方到场吗

二手房过户是否需要夫妻双方到场，需分情况来看：

若房产为夫妻一方的个人财产，比如一方婚前购买且登记在自己名下的房产，那么产权人本人到场办理过户手续即可，无需配偶到场。

若房产为，一般情况下需要夫妻双方共同到场。因为夫妻对共同财产享有平等的处理权，处置该房产时需双方共同作出意思表示。但在某些特殊情况下，若一方无法到场，可办理委托，委托另一方或其他代理人代为办理过户手续。受托人需持本人身份证、委托人身份证复印件、授权以及相关件等材料办理过户。

总之，在进行二手房过户前，应先明确房产的产权性质，根据实际情况确定是否需要夫妻双方到场，避免因手续不全导致过户受阻。

三、过户费怎么算房产证满两年

房产证满两年的商品房过户费计算涉及多种税费，具体如下：

-**契税**：根据购房者情况而定。若购房者为首套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为1.5%。若购房者为二套房，面积在90平方米及以下，税率为1%；面积在90平方米以上，税率为2%。若购房者为三套及以上，不论面积大小，税率均为3%。

-**增值税**：房产证满两年，普通住宅免征增值税；非普通住宅则按照差额（现交易总价-原购房价）除以1.05再乘以5%征收。

-**个人所得税**：若能提供房屋原值凭证，按照（转让收入-房屋原值-转让住房过程中缴纳的税金-有关合理费用）×20%征收；若不能提供房屋原值凭证，普通住宅按住房转让收入的1%征收，非普通住宅按住房转让收入的2%征收。但如果是家庭唯一住宅且满五年，可免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能涉及少量的交易手续费、登记费等，一般按规定标准收取。

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