一、房屋过户流程是怎样

房屋过户流程主要包括以下方面：

准备材料：买卖双方需准备身份证、簿、（已婚者）、房产证、等相关材料。

签订合同：买卖双方就房屋交易协商一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方权利义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款。

申请登记：双方共同向房地产交易管理部门提出过户申请，提交准备好的材料。管理部门会对申请进行审核，核实房屋产权是否清晰，有无查封、抵押等限制交易的情况。

缴费：根据相关规定，买卖双方需缴纳、、等税费。具体税费标准因房屋性质、面积、购买年限等因素而异。

办理产权变更手续：在完成税费缴纳后，买卖双方凭完税证明等相关材料，到中心办理产权变更登记手续。登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书，房屋过户完成。

二、有纠纷的房产应该如何过户

存在纠纷的房产过户需谨慎处理，通常有以下情形及相应解决方式：

若纠纷是买卖双方之间的普通，例如对付款方式、交房时间等存在争议，但不涉及房产产权归属争议。双方可先协商解决，达成一致意见后，签订补充协议，明确相关事项，再按照正常，准备好身份证、房产证、等材料，前往不动产登记部门办理过户手续。

若纠纷涉及房产产权归属，比如存在多个继承人对遗产房屋的产权有争议，或者共有人对共有房产的处分存在分歧等。这种情况下，不能直接办理过户。需要先通过协商、调解、或诉讼等方式，确定房产的产权归属。若通过诉讼解决，需等待作出生效判决，明确房产归属于某一方后，持生效法律文书及相关材料，到不动产登记部门申请办理过户登记。

总之，有纠纷的房产过户，关键在于先解决纠纷，明确产权，再依法依规办理过户手续。

三、如何计算

房产过户费用的计算因过户方式及房产性质等因素而异，主要涉及以下几方面费用：

- 契税：若购买，面积小于90平方米的，为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。购买，面积小于90平方米的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。购买三套及以上住房、非住宅，契税税率为3% - 4%。

- 增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有所差异）。

- 个人所得税：一般为房屋转让收入减除房屋原值、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额，按20%税率征收；不能提供完整、准确的房屋原值凭证，按住房转让收入的1% - 3%核定征税。

- 其他费用：还可能涉及（一般为房屋成交价的0.05%）、登记费（住宅80元/套，非住宅550元/套）等。

具体计算时，需根据实际情况确定各项费用的缴纳标准及金额。

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