一、个人房子买卖过户费怎么算的

个人房子买卖过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

- 契税：由买方缴纳。面积90平方米及以下，按房价的1%征收；面积90平方米以上，按1.5%征收。面积90平方米及以下，按1%征收；面积90平方米以上，按2%征收。

- 增值税：由卖方缴纳。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

- 个人所得税：由卖方缴纳。能提供房屋原值凭证的，按照转让所得的20%计征；不能提供房屋原值凭证的，一般按住房转让收入的1%核定征税。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

- 其他费用：包括房屋产权登记费、交易手续费等。登记费一般为几十元，交易手续费通常按房屋建筑面积每平方米一额收取。具体费用标准各地可能有所不同，在办理过户时，应向当地房产管理部门咨询确认。

二、房屋过户的规定是什么

房屋过户涉及多种情形，规定有所不同，主要如下：

买卖过户：双方需签订，买方应具备购房资格。卖方需提供明等相关材料，确保房屋产权清晰无纠纷。双方共同向部门申请过户登记，按规定缴纳契税、增值税、个人所得税等相费后，经审核符合条件的，不动产登记部门予以办理过户手续，核发新的不动产权证书。

赠与过户：赠与人与受赠人需签订，办理赠与（部分地区可不公证）。受赠人需缴纳契税，然后双方携带相关材料到不动产登记部门办理过户，不动产登记部门核实后办理产权变更登记。

继承过户：继承人需提供被继承人、（如有）、亲属关系证明等材料，先办理继承公证（部分地区可通过诉讼或其他非公证方式），再到不动产登记部门办理过户，一般无需缴纳契税等税费。

三、未成年名下的房产怎么过户

未成年人名下房产过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若过户是为了未成年人利益，比如为了其就医、就学等重大需求。首先，需由未成年人的法定作为代理人，代为办理房产过户相关事宜。法定监护人应提供能证明监护身份的材料，如簿、等，以表明与未成年人的监护关系。

其次，要准备好房产过户所需的常规材料，包括、房屋产权变更登记申请书等。同时，需提供能证明房产过户是为未成年人利益的相关材料，例如医疗费用单据（用于证明为治病卖房等情况）。

然后，法定监护人与受让人一同前往当地不动产登记部门，按要求填写申请表格、提交材料，经不动产登记部门审核，确认符合规定且确实是为了未成年人利益后，方可办理房产过户手续。

若房产过户并非为了未成年人利益，一般情况下是不被允许的，不动产登记部门通常不会予以办理，这是为了保护未成年人的财产权益。

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