一、老年人房屋过户费怎么算的

老年人房屋过户费用的计算，需根据不同的过户方式来确定，主要有以下几种常见情况：

赠与过户：

1. 契税：一般由受赠人按房屋评估价的3%缴纳。

2. 公证费：通常按照房屋评估价的1% - 2%收取。

3. 其他费用：如登记费等，一般为几十元到上百元不等。

买卖过户：

1. 契税：若房屋面积在90平方米以下且是，按1%缴纳；90 - 144平方米按1.5%缴纳；144平方米以上或等按3%缴纳。

2. 增值税：若房屋满2年可免征，不满2年按房屋成交价的5.6%缴纳。

3. 个人所得税：满五唯一可免征，其他情况一般按房屋成交价的1%或差额的20%缴纳。

4. 其他费用：包括交易手续费、登记费等，数额相对较小。

继承过户：

主要涉及公证费和登记费等，公证费按受益额的2%收取，最低200元，登记费等一般较少。

具体费用标准可能因地区政策等因素有所不同，建议向当地房产管理部门咨询确认。

二、亲属房子过户怎么收费标准

亲属间房屋过户，根据不同的过户方式，收费标准有所不同：

- 继承过户：

- 若房屋产权人去世，继承人可通过继承方式过户。办理继承公证需缴纳公证费，一般按房屋评估价的一定比例收取，通常为1% - 2%左右。此外，还可能涉及少量的登记费、等，登记费一般几十元，印花税按产权转移书据税目缴纳，税率为0.05%。

- 赠与过户：

- 需缴纳契税，一般为3% - 5%，具体由各地规定。另外，还可能涉及公证费（若进行公证），一般按房屋评估价的1% - 2%收取，以及印花税等少量费用。

- 买卖过户：

- 若房屋满五年且是卖方唯一住房，可免征个人所得税；不满五年则需缴纳。个人所得税一般按房屋差价的20%或房屋总价的1%征收。

- 对于契税，首套房面积小于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为1.5%。二套房面积小于90平方米的，税率为1%；面积大于90平方米的，税率为2%。此外，还可能涉及增值税等费用，满两年可免征。

三、房屋过户给子女哪种最合算一点

房屋过户给子女，不同方式各有优劣，需综合考虑成本等因素来判断哪种更合算：

继承过户：

费用最低。继承过户只需要缴纳少量登记费等费用，无需缴纳契税、和增值税等。但前提是房产所有人离世后才能办理，对于急需过户的情况不适用。

赠与过户：

受赠方需缴纳3%至5%的契税，赠与方无需缴纳增值税和个人所得税，但后续子女若再转让该房产，需缴纳较高的个人所得税，除非符合满五唯一等免税条件。且赠与过户存在一定法律风险，如赠与人在过户前可撤销赠与。

买卖过户：

如果房屋符合满五唯一等条件，买卖过户缴纳的税费相对较少，可能仅需缴纳少量登记费等。若不符合相关条件，则需缴纳契税、增值税、个人所得税等。但买卖过户是一种较为常见和灵活的方式，不存在后续再转让的高额税负隐患。

总体而言，若不着急过户，继承过户成本最低；若着急过户且房屋符合免税条件，买卖过户可能更合算；赠与过户需谨慎考虑后续转让的高额税负问题。

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