一、房产证过户需要本人吗

房产证过户不一定要本人亲自办理，可以委托他人代为办理。具体情况如下：

若本人亲自办理，需携带、房产证等相关证件材料，按照规定流程，在相关部门完成过户手续的办理，这样可以确保过户过程的顺利和信息的准确。

若无法亲自办理而委托他人代办，委托人需出具经过公证的授权，明确委托事项和权限。受托人则需携带授权委托书、委托人及自身的身份证件、房产证等必要材料前往办理。在一些特殊情况下，比如因重大疾病、不可抗力等原因确实无法到场且公证也存在困难的，部分地区也有相应的特殊处理程序，可向当地房产管理部门咨询具体的解决办法。

总之，房产证过户虽不强制要求本人到场，但要确保委托手续合法有效，以保障过户行为的法律效力和房产交易的安全。

二、房子不到两年过户费怎么算

房子不满两年过户，涉及多种税费计算，具体如下：

-****：按照5%的征收率全额缴纳。应额=全部价款和价外费用÷（1＋5%）×5%。比如房屋成交价为100万元，增值税应纳税额约为4.76万元（100÷（1＋5%）×5%）。

-**城市维护建设税**：以增值税税额为计税依据，根据房屋所在地区不同，税率有所差异。税率为7%，县城、镇税率为5%，不在市区、县城或镇的，税率为1%。

-**费附加**：以增值税税额为计征依据，征收率为3%。

-**地方教育附加**：一般以增值税税额为计征依据，征收率大多为2%。

-****：若能提供房屋原值凭证，应纳税额＝（转让收入－房屋原值－转让住房过程中缴纳的税金－有关合理费用）×20%；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%核定征税。

-****：由买方缴纳，税率一般为1%-3%，具体适用税率由省、自治区、人民政府在前款规定的幅度内按照本地区的实际情况确定。

三、判决房产过户如何收费

法院判决房产过户涉及的费用主要有以下几类：

一是契税。若为购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是。一般按产权转移书据所载金额的0.05%征收，不过对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

三是登记费。住宅类房屋登记收费标准为每件80元，非住宅类房屋登记收费标准为每件550元。

四是交易手续费。新建的房产交易手续费按照3元/平方米收取，由转让方承担；的房地产交易手续费减半收取，由买方承担；其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

此外，可能还会有一些其他杂费，具体以当地房产管理部门规定为准。

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