一、房子过户程序怎么办理

办理房子过户程序，一般分为以下情况：

### 买卖过户

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等条款达成一致，签订书面合同。

2. 准备材料：双方需准备、本、（已婚）、等相关材料。

3. 网签备案：到当地房地产管理部门进行网上签约和备案。

4. 缴费：根据房屋面积、交易价格等情况，缴纳契税、、等相费。

5. 办理过户手续：双方携带材料及到中心办理过户登记，领取新的房产证。

### 赠与过户

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. 公证（部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠人需缴纳契税等相关税费。

4. 办理过户：双方携带材料到不动产登记中心办理过户登记，领取新证。

### 继承过户

1. 办理继承公证：继承人到公证处办理继承公证，证明其合法。

2. 缴纳税费：一般无需缴纳契税，但可能涉及其他费用。

3. 办理过户：携带公证文书等材料到不动产登记中心办理过户手续。

二、房产过户费计算标准是什么

房产过户费的计算标准因过户方式及房产性质等因素有所不同，主要涉及以下几方面费用：

一是契税。面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买第三套及以上住房的，不论面积大小，契税税率均为3%。

二是增值税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深地区有特殊规定）。

三是个人所得税。一般按交易总额1%或两次交易差的20%征收，若能提供房屋原值凭证等，按差额20%计算；若不能提供，则按1%征收。但个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

四是其他费用，如登记费、等，一般费用相对较少。具体计算需根据实际情况确定。

三、父母将房产过户给子女如何办理

父母将房产过户给子女，常见有三种方式及相应办理方法：

一是赠与过户。首先，父母与子女需签订书面赠与合同；然后，双方携带身份证、户口簿、房产证、赠与合同等相关材料到当地房产管理部门办理房产过户手续，房产管理部门会对材料进行审核，审核通过后会进行房产变更登记；最后，缴纳相关税费，如契税等，完成过户。

二是买卖过户。这种方式与普通房屋买卖流程类似。父母与子女签订，确定房屋成交价格，之后双方一同前往房产交易中心提交相关资料，包括身份证、房产证、买卖合同等，经审核后缴纳相关税费，如契税、增值税等，办理产权变更登记手续。

三是继承过户。若父母离世，子女可通过继承方式过户房产。需先办理继承公证，由公证机关确认子女的继承权，再凭借公证书、房产证等材料到房产管理部门办理过户登记。

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