一、房屋买卖过户程序怎么走

房屋买卖过户一般需按以下步骤进行：

一是签订买卖合同。买卖双方就房屋价格、付款方式、交房时间等事项协商一致后，签订书面的。

二是准备相关材料。通常需要提供身份证、簿、（已婚者）、房产证、买卖合同等。若卖方房屋有抵押或未还清，还需先办理相关解除手续。

三是申请过户登记。买卖双方共同向当地部门提出过户申请，填写申请表，提交准备好的材料。登记部门会对申请材料进行审核，查验房屋产权是否清晰、有无纠纷等情况。

四是缴纳税费。根据相关规定，买卖双方需按一定比例缴纳、、等税费。具体税费标准因地区、房屋情况而异。

五是领取新房产证。在完成税费缴纳且审核通过后，不动产登记部门会通知买方领取新的不动产权证书，至此房屋买卖过户程序完成。

二、费如何计算

二手房过户费的计算涉及多个方面，主要包括以下几类费用：

契税：若购房者为，房屋面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。若购房者为，面积在90平方米及以下的，税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。若为三套房及以上，不论面积大小，税率均为3%。

增值税：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

个人所得税：若房屋产权取得满五年且为卖方家庭唯一住房的，免征个人所得税。否则，一般按照房屋交易差价的20%或者房屋成交价的1%征收。

此外，还可能涉及一些杂费，如交易手续费、登记费、等，具体收费标准因地区而异。在进行时，买卖双方应根据当地政策和实际情况，准确计算过户费用。

三、怎么过户给别人

购房合同过户给别人，主要涉及合同主体变更，以下是相关流程及要点：

一是取得开发商同意。因为购房合同是购房者与开发商签订的，要变更合同主体，需向开发商提出申请，且一般需开发商书面同意。若涉及贷款，还需取得贷款银行同意。

二是买卖双方协商一致。就房屋转让相关事宜，如转让价格、付款方式、交房时间等达成书面协议，明确双方权利义务。

三是办理相关手续。买卖双方携带身份证、购房合同、付款凭证等资料，与开发商共同到房屋管理部门办理手续。相关部门会对资料进行审核，符合规定的，将变更购房合同上的购房人信息。

四是缴纳费用。可能需缴纳一定的手续费等相关费用，具体费用标准依当地规定执行。

完成上述步骤后，购房合同即可过户给别人。但需注意，各地政策和具体操作流程可能有所差异，建议提前向当地房产管理部门咨询确认。

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