一、房子卖家不配合过户法律怎么制裁他

在房屋买卖中，若卖家不配合过户，可通过以下法律途径解决：

其一，依据合同约定追究违约责任。买卖双方签订的对双方具有法律约束力，若合同中明确约定了过户相关事宜及违约责任，买家可要求卖家承担违约责任，如支付违约金、赔偿因延迟过户给买家造成的损失等。

其二，向法院提起诉讼，要求卖家履行合同义务。买家可向法院起诉，请求法院判令卖家配合办理房屋过户手续。若法院经审理认定买家的诉求合理合法，会依法作出判决，强制卖家履行过户义务。

其三，若卖家仍拒不执行法院判决，买家可申请法院强制执行。法院有权采取多种强制执行措施，如查询、冻结、扣划卖家的财产，对房屋进行查封、拍卖等，以促使卖家履行判决，保障买家的合法权益。总之，买家应积极运用法律武器维护自身权益。

二、过户的办理需要经过哪些流程和手续

回迁房过户办理，主要有以下流程及手续：

其一，确认产权。需确保回迁房的产权清晰，不存在产权纠纷等问题。可向相关部门或开发商核实房屋产权信息。

其二，准备材料。一般需要买卖双方提供明，如身份证、本等；还需准备回迁房的相关证明材料，如回迁协议、等；若房屋存在共有人，还需共有人出具同意出售的证明。

其三，签订合同。买卖双方就房屋交易达成一致后，签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务，包括房屋价格、付款方式、交房时间等条款。

其四，缴费。根据相关规定，办理过户时需缴纳一定的税费，如、等。具体税费标准可咨询当务部门。

其五，办理过户登记。双方携带准备好的材料及缴纳税费的凭证，前往当地部门办理过户登记手续。登记部门审核通过后，会核发新的不动产权证书，至此过户完成。

三、满两年房屋过户费用怎么算,具体方法是什么

满两年房屋过户费用的计算及具体方法如下：

（一）卖方费用

1. ：个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

2. ：若能提供房屋原值凭证，按转让所得的20%计征；若不能提供房屋原值凭证，按住房转让收入的1%计征。对于个人转让自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。

（二）买方费用

1. 契税：，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

2. 印花税：对个人销售或购买住房暂免征收印花税。

（三）过户具体方法

买卖双方需签订房屋买卖合同，然后携带身份证、户口本、、、或原件及复印件等相关材料，到当地的不动产登记中心办理过户手续，经审核通过后，缴纳相费，完成房屋产权的变更登记。

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