一、房子过户先给钱还是先过房

在房子过户时，先给钱还是先过户并没有绝对固定的模式，通常有以下几种常见做法及相关分析：

若选择先给钱再过户，对于卖方而言，能较早获得购房款，保障自身经济利益。但对买方来说，存在一定风险，比如在付款后，若卖方因各种原因未能按时或无法完成过户手续，买方可能面临钱已付但房屋产权未到手的尴尬局面，后续维权会比较复杂。

若先过户再给钱，对买方较为有利，过户后房屋产权归其所有，能有效降低风险。然而，对于卖方来说风险增大，过户后若买方未按约定支付房款，卖方可能需要通过法律途径追讨，耗费时间和精力。

为降低风险，实践中常见的做法是通过资金监管的方式。买卖双方可共同委托银行等第三方机构进行资金监管，买方将购房款存入监管账户，待过户手续完成后，资金再解冻划转给卖方。这样既能保障卖方能顺利收到房款，又能确保买方在支付房款后能顺利取得房屋产权。

二、关于买其他村镇房子过户问题

购买其他村镇房子的过户问题，需要分情况来看。

其一，若购买的是同一集体经济组织成员的房屋，即买卖双方都是同村村民，这种情况下，房屋过户在符合相关规划和申请条件等规定时，一般是可以办理的。买卖双方需准备好相关材料，如、簿、明等，向当地的土地管理部门和房屋管理部门提出申请，经审核通过后，可依法办理过户手续。

其二，若购买方不是该集体经济组织成员，比如是城市居民或者其他村的村民，通常是不能办理过户手续的。因为具有福利性质，是为本集体经济组织成员提供的居住保障，非本集体经济组织成员购买农村房屋及宅基地的行为，可能会被认定为无效。

在进行农村房屋买卖及过户前，建议详细咨询当地相关部门，了解具体政策和办理流程，以避免不必要的法律风险。

三、房产未过户转卖第三人合法不

房产未过户转卖第三人的情况，需分情况来判断其合法性。

若原房主在未过户情况下转卖房产给第三人，且原合法有效，这种转卖行为通常不合法。因为不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力。在房产未过户时，原房主并未完全丧失所有权，但将房产转卖给第三人，可能构成对原买受人的违约，需承担违约责任。

然而，如果原房主与原买受人之间的买卖合同存在法定无效、可撤销等情形，比如存在欺诈、胁迫等导致或被撤销，那么原房主转卖房产给第三人且办理合法手续后，这种转卖可能是合法的。

此外，若第三人符合善意取得的条件，即第三人在受让房产时是善意的，支付了合理价格并已办理登记手续，那么第三人可依法取得房产所有权，这种情况下的转卖行为也可能被认定为合法。总之，要具体问题具体分析。

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