一、老人病危房子怎么过户

在老人病危的情况下，房子过户可考虑以下方式：

一是通过办理赠与过户。若老人意识清醒，能够清晰表达意愿且具备相应的行为能力，可由老人与受赠人签订，并共同前往部门办理过户手续。需提交老人的件、、赠与合同等相关材料。但要注意，受赠人后续可能需缴纳一定比例的契税等税费。

二是若老人已无法亲自办理相关手续，但思维清晰、能明确表达意愿，可通过办理公证遗嘱的方式，在遗嘱中明确房产由特定人员继承。待老人去世后，遗嘱受益人凭公证遗嘱等材料办理房产过户。

三是若老人已丧失行为能力，无法表达真实意愿，则需先由法院宣告其为无民事行为能力人或，并指定监护人。由监护人代理老人进行民事活动，但这种情况下一般不能直接办理房产过户，需待老人去世后，按照或遗嘱继承的相关程序办理过户。

二、房屋过户费怎么算

湖南房屋过户费的计算涉及多种税费和费用，具体如下：

-**契税**：若购买的是，面积在90平方米及以下，契税按房屋总价的1%征收；面积在90平方米以上，按1.5%征收。购买，面积在90平方米及以下，契税为1%；面积在90平方米以上，契税为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税均按3%征收。

-****：个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税（北上广深除外）。

-****：一般按房屋交易差价的20%或房屋总价的1%征收。若房屋是家庭唯一住房且购房时间超过5年，可免征个人所得税。

-**其他费用**：还可能包括房屋评估费、登记费、交易手续费等。房屋评估费按评估价值的一定比例收取，登记费一般为80元/套，交易手续费按房屋面积收取，一般为每平方米6元左右。具体费用标准可能因地区而异。

三、房子不满两年怎么过户

房子不满两年过户，主要有以下几种常见情况及相应方式：

一是正常买卖过户。买卖双方需签订，明确双方权利义务。卖方需缴纳增值税（一般按房屋总价的5%左右，具体依当地政策而定）、个人所得税等税费，买方需缴纳契税等。之后，双方携带身份证、房产证、等相关材料到当地不动产登记中心办理过户登记手续，经审核符合条件的，予以办理产权变更登记，核发新的房产证。

二是赠与过户。赠与人与受赠人需签订赠与合同，并办理公证手续（部分地区可能不强制要求公证）。受赠人需缴纳契税等税费。然后双方持相关材料到不动产登记中心办理过户，将房屋产权转移至受赠人名下。

三是继承过户。若房屋产权人去世，继承人可通过继承方式过户。需提供被继承人、遗嘱（如有）等材料，办理继承公证后，到不动产登记中心办理过户手续，继承相费相对较少。

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