一、房屋租赁合同如何避免老人病死在出租屋

要在房屋租赁合同中避免老人病死在出租屋的相关风险，可从以下几方面着手：

一是在合同条款中明确约定承租人的健康状况告知义务。要求承租人如实告知共同居住人员尤其是老人的健康状况，若隐瞒严重疾病等情况，出租人有权。

二是设定定期回访条款。约定出租人有权定期回访房屋居住情况，了解居住人员健康状态。若发现老人健康存在严重风险，可与承租人协商解决，如要求承租人另寻住处等。

三是约定紧急情况处理条款。明确在老人突发疾病等紧急情况时，承租人应承担及时救治等责任，同时需通知出租人。若因承租人未履行相关责任导致不良后果，由承租人承担相应法律责任。

四是责任承担条款。规定若老人在出租屋内病死等情况发生，承租人需承担由此给出租人带来的相关损失，包括房屋清理、消毒等费用及可能对房屋后续出租产生的影响等方面的赔偿责任。

二、房屋租赁合同续签怎么进行备案

房屋租赁合同续签备案通常可按以下步骤进行：

其一，准备相关材料。一般需要提供续租双方的明，如身份证、等；原房屋租赁合同；续租的文本等。确保材料的真实性和完整性。

其二，前往备案部门。通常是当地的房地产管理部门或其指定的机构。有些地区可通过线上政务平台进行操作，有些则需到现场办理。

其三，提交申请。无论是线上还是线下，都要按照要求填写备案申请表格，将准备好的材料一并提交。工作人员会对提交的材料进行审核，检查租赁合同的条款是否符合要求，双方信息是否准确等。

其四，审核通过后，备案部门会在续租的租赁合同上加盖备案专用章，完成备案手续。完成备案后，租赁双方应妥善保管好备案后的合同，以备后续可能的查询或其他需要。

需注意，不同地区的具体备案要求和流程可能存在差异，可提前向当地相关部门咨询确认。

三、房屋租赁合同续签怎么进行的

房屋租赁合同续签通常可按以下步骤进行：

其一，双方协商。在原租赁合同到期前，出租人和承租人应就续租事宜进行沟通协商，包括续租的租金、租赁期限、租赁用途等关键条款。双方需达成一致意见，若对条款存在分歧，应充分协商直至达成共识。

其二，签订续租合同。协商一致后，双方应签订新的房屋租赁合同。新合同可以是重新拟定的完整合同，也可以是在原合同基础上签订的补充协议，明确约定续租的相关事项。合同内容应符合法律法规的规定，确保双方的权益得到保障。

其三，支付租金及相关费用。承租人应按照新合同约定的租金支付方式和时间，及时向出租人支付租金及可能存在的其他费用，如等。

其四，交接房屋。双方对房屋及附属设施进行检查，确认无损坏或其他问题后，完成房屋的交接手续，正式开始新的租赁期。

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