一、房屋过户需要什么资料

房屋过户所需资料因过户情形不同而有所差异，主要如下：

若为买卖过户：

1. 买卖双方身份证明，如身份证、本等，以证明双方身份及具备相应民事行为能力。

2. 房屋所有权证，证明房屋产权归属。

3. ，明确双方权利义务及交易相关事项。

4. 如涉及共有房产，需提供共有人同意出售的书面证明。

若为赠与过户：

1. 赠与人与受赠人的身份证明。

2. 房屋所有权证。

3. ，表明赠与的真实意愿和相关约定。

4. 若赠与房屋为共有房产，需共有人出具同意赠与的书面证明。

若为继承过户：

1. 继承人的身份证明。

2. 房屋所有权证。

3. 被继承人。

4. 或相关证明材料，如亲属关系证明等，以确定继承的合法性及继承人范围。

此外，可能还需根据当地房产管理部门要求提供其他辅助材料。

二、个人有福利房可以卖过户吗

福利房能否出售过户，需分情况来看。

一是若福利房属于性质。职工按成本价或标准价购买的公有住房，在满足一定条件后可以上市交易过户。通常要求取得房屋所有权证，并且居住满一定年限，比如一般需居住满5年。居住满规定年限后，职工可按规定补缴等相关费用后，进入市场交易，将房屋产权过户给他人。

二是若单位有特殊规定限制交易的福利房。有些单位在分配福利房时，会与职工签订相关协议，明确约定在一定期限内或特定条件下，职工不得擅自出售该房屋。这种情况下，职工若违反协议出售，可能会面临违约责任，且无法顺利完成过户手续。

三是部分福利房可能因土地性质等原因，本身就不具备合法的交易过户条件。比如土地是划拨性质且未经相关部门批准转为出让性质等，这种房屋不能随意在市场上买卖过户。

三、父母去世留下房产如何过户

父母去世后留下房产的过户，需根据不同情况按相应程序办理：

若有遗嘱，按办理。遗嘱继承人需携带遗嘱、本人身份证明、父母死亡证明、等相关材料，到当地中心办理过户手续。登记中心会对材料进行审核，确认无误后予以办理房产过户登记，将房产变更到遗嘱继承人名下。

若没有遗嘱，则按法定继承办理。首先，需确定法定继承人范围，一般包括配偶、子女、父母等。所有法定继承人需协商一致，达成房产分配协议。然后，全体法定继承人携带各自身份证明、父母死亡证明、房产证以及房产分配协议等材料，共同前往不动产登记中心办理过户。若法定继承人之间无法协商一致，可通过诉讼途径解决，由依法判决房产的归属，凭生效判决书办理过户手续。

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