一、宁夏房屋过户需要什么资料

在宁夏办理房屋过户，所需资料因过户情形不同而有所差异，主要如下：

若为买卖过户：

1.买卖双方身份证件，如身份证等，以证明双方主体身份。

2.房屋所有权证，即房产证，用以证明房屋产权归属。

3.买卖合同，明确双方权利义务及交易相关事宜。

若为赠与过户：

1.赠与双方身份证件。

2.房屋所有权证。

3.赠与公证书，确保赠与行为的真实性和合法性。

若为继承过户：

1.继承人身份证件。

2.房屋所有权证。

3.被继承人死亡证明，证明被继承人已去世。

4.继承公证书或者法院生效的法律文书，以确定继承人的合法继承资格。

此外，还可能需要缴纳相费的凭证等资料。具体办理时，建议提前向当地不动产登记部门咨询，准备齐全准确的资料，以顺利完成房屋过户手续。

二、老年人死了房子能过户吗

老年人去世后，其房子可以过户，但需要遵循一定的法律程序。

首先，需确定遗产范围。该房屋若属于老年人个人合法财产，则可作为遗产进行处置；若为等，需先进行析产，明确属于老年人个人的份额。

其次，要确定继承人。按照法律规定，继承分为和。若老年人留有合法有效的，那么应按照遗嘱指定的继承人及份额进行继承。若无遗嘱，则按照法定继承顺序，由配偶、子女、父母等第一顺序继承人继承，没有第一顺序继承人的，由第二顺序继承人继承。

最后，办理过户手续。继承人需准备好相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（若有）等，向不动产登记部门提出申请，经审核无误后，即可办理房屋过户登记，将房屋产权变更至继承人名下。

三、房屋过户收费标准

长沙房屋过户收费标准因过户方式及房屋性质等因素有所不同，主要涉及以下几类费用：

**（一）**

若购买，面积在90平方米及以下的，为1%；面积在90平方米以上的，税率为1.5%。购买，面积在90平方米及以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，税率为2%。购买三套及以上住房，不论面积大小，契税税率均为3%。

**（二）及附加**

个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。费包括城市维护建设税、费附加、地方教育附加等，按增值税税额的一定比例征收。

**（三）**

对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征个人所得税。其他情况一般按房屋交易差价的20%或房屋交易总额的1%征收。

**（四）其他费用**

还可能涉及房屋登记费、、交易手续费等，这些费用通常数额相对较小。具体收费标准可咨询当地房产管理部门。

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