一、房屋过户贷款流程具体是什么样子的呢

房屋过户贷款流程主要如下：

买卖双方达成购房意向并签订购房合同。买方需准备好、本、、银行流水等相关资料向银行提出贷款申请。银行会对买方的资质进行审核，评估其还款能力和信用状况等，若审核通过，银行会出具《贷款承诺书》。

接着，买卖双方需携带相关证件及材料，如房产证、身份证、购房合同等，到当地房地产管理部门办理房屋过户手续。相关部门会对房屋产权等情况进行核查，确认无误后办理产权变更登记。

之后，新的完成后，需要将其抵押给银行。银行在收到抵押的房产证后，会按照贷款合同的约定，将贷款金额发放至卖方指定的账户。

最后，买方按照贷款合同约定，按时向银行偿还贷款本息，直至贷款全部还清。还清贷款后，可到银行办理相关解押手续，取回房产证。

二、老公把房子卖掉已过户,老婆能追回吗

这需要分情况来看。

如果该房屋是，老公未经老婆同意擅自将房屋卖掉且已过户，在以下情形下老婆可能追回：一是人并非善意取得。例如，买房人知道或者应当知道该房屋是夫妻共同财产，老公是擅自处分，且买卖价格明显不合理等。这种情况下，该可能被认定无效，老婆可要求追回房屋。

二是虽然房屋已过户，但符合法定撤销权行使条件。比如存在欺诈、胁迫等可撤销事由，老婆可在法定期间内行使撤销权，撤销房屋买卖合同，进而追回房屋。

然而，如果买房人是善意取得，即买房人在购买时不知道老公是擅自处分，支付了合理的价格，并且已经办理了过户登记手续，那么老婆一般不能追回房屋。但此时，老婆可以要求老公对其因擅自处分共同财产所遭受的损失进行赔偿。

三、满两年房屋过户费用怎么算,具体方法是什么意思

满两年房屋过户费用的计算及具体方法如下：

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- ：面积小于90平方米（含）的，为1%；面积大于90平方米的，契税税率为1.5%。

- ：面积小于90平方米（含）的，契税税率为1%；面积大于90平方米的，契税税率为2%。

- 三套房及以上：不论面积大小，契税税率均为3%。

### 及附加

满两年的普通住宅免征增值税及附加。非普通住宅则需按照差额征收，即（现交易总价 - 原购总价）÷（1 + 5%）×5.6%。

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- 若房屋为家庭唯一住房且满五年，免征个人所得税。

- 若不满足上述条件，需按照差额的20%或者交易总额的1%征收。

### 其他费用

还可能涉及一些其他费用，如交易手续费，一般为每平方米2至3元；登记费80元/套；5元/本（部分地区免征）等。

在计算过户费用时，应根据房屋的具体情况，准确确定各项税费的适用标准，以确保费用计算准确。

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