一、父母房产在世和过世过户的区别

父母房产在世和过世过户主要存在以下区别：

在世过户：

一是方式多样，常见的有买卖、赠与。买卖过户，需按照正常房产交易流程，签订，缴纳相费，包括、等（符合条件的可减免），完成产权变更登记。赠与过户，需签订，办理公证（部分地区不再强制要求），受赠方需缴纳契税，之后办理过户手续。

二是程序相对简便，父母可自主决定过户事宜，能及时完成房产转移。

过世过户：

一是通常采用继承方式。若有遗嘱，按遗嘱指定进行继承；若无遗嘱，则按顺序，由配偶、子女、父母等法定继承人共同继承。

二是程序较为复杂，需先办理被继承人、确定继承人身份等，可能还需进行遗产公证，明确各继承人份额。若继承人之间存在争议，还可能涉及诉讼程序，耗费时间和精力较多。

二、没有的房屋能否买卖过户

没有房产证的房屋一般不能买卖过户。具体分析如下：

从法律规定看，房产证是房屋所有权的法定凭证，它能证明房屋产权归属。进行房屋买卖过户时，相关部门会要求提供房产证等一系列证明文件，以确保交易的合法性和产权的清晰性。缺少房产证，无法完成正常的过户登记手续。

从风险角度讲，购买无房产证的房屋存在诸多风险。一方面，可能无法确认房屋产权的真实情况，容易陷入产权纠纷。比如，房屋可能存在抵押、查封等限制交易的情形，或者卖方并非真正的产权人。另一方面，后续可能面临无法办理合法产权登记的问题，影响房屋的正常使用和再次交易。

不过，在某些特殊情况下，比如一些历史遗留问题导致暂时未，但后续能够补办的房屋，在买卖时可在合同中明确约定相关事宜，待下来后再行过户。但总体而言，无房产证的房屋买卖过户存在较大法律障碍和风险。

三、卖二手房对方是先过户吗

在中，对方贷款的情况下，一般不是先过户。通常流程如下：

一是签订合同。买卖双方先签订正式的，明确双方的权利义务，包括房价、付款方式、交房时间等关键条款。

二是申请贷款。买方需向银行等金融机构提出贷款申请，提交、报告等相关材料，银行会对买方的资质进行审核评估。

三是银行审批通过后，买卖双方会到相关部门办理房屋过户手续。在这之前，为保障双方权益，一般会有资金监管环节，确保房款安全。如果先过户，在未能顺利发放的情况下，卖方可能面临房款无法及时足额收回的风险。

四是过户完成后，银行会根据相关规定和流程将贷款发放到指定的资金监管账户，待卖方确认收到全部房款后，再配合买方办理房屋交接等后续事宜。总之，先过户存在一定风险，应按规范流程操作。

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