一、如何制服原房主不过户

面对原房主不过户的情况，可通过以下方式解决：

一是协商解决。尝试与原房主进行友好沟通，明确指出过户是其应履行的合同义务，阐明不过户可能给其带来的法律风险和不利后果，如承担违约责任等，争取让其主动配合完成过户手续。

二是依据合同约定追究违约责任。查看中关于过户及违约责任的条款，若原房主的行为构成违约，可按照合同约定要求其承担相应的违约责任，如支付违约金等，通过经济手段促使其履行过户义务。

三是通过法律途径解决。若协商和追究违约责任均无法解决问题，可向提起诉讼，要求原房主履行过户义务，并可同时主张因延迟过户给自己造成的损失赔偿。法院会根据相关法律和事实进行判决，若原房主仍不履行，可申请法院强制执行，由法院强制办理房屋过户手续，以保障自身合法权益。

二、房屋过户都有哪些手续

房屋过户手续因交易类型不同而有所差异，常见情况如下：

买卖过户：

1. 签订：买卖双方就房屋价格、付款方式等协商一致后签订合同。

2. 准备材料：卖方需提供、等；买方需提供身份证等。若为共有房产，还需共有人同意出售证明。

3. 备案：到房地产交易管理部门进行网上签约和备案。

4. 缴费：包括、、等，具体依房屋情况而定。

5. 办理过户登记：双方携带相关材料到中心申请过户，登记机构审核无误后，予以登记发证。

赠与过户：

1. 签订：赠与人与受赠人签订书面赠与合同。

2. （部分地区要求）：对赠与合同进行公证。

3. 缴纳税费：受赠方需缴纳契税等。

4. 办理过户登记：提交赠与合同、公证书等材料，经审核后完成过户。

继承过户：

1. 办理继承公证：确定继承人，由继承人办理继承公证。

2. 提交材料：携带公证书、房产证等材料。

3. 办理过户：不动产登记中心审核后办理过户手续。

三、关于是否可以过户

房改房在满足一定条件下是可以过户的。

一是产权明晰。需确认该房改房的产权是否已完全归属个人。若已按规定缴纳相关费用，完成了从单位产权到个人产权的转变，取得了完全产权证书，就具备了过户的基础条件。

二是符合上市交易规定。有些地方可能对房改房的上市交易有年限限制等特殊规定。例如，部分地区要求房改房需在取得产权证书一定年限后才能进行交易过户，以保障住房市场的稳定和相关权益。

三是不存在限制交易情形。如不存在司法查封、抵押等权利受限情况。若房改房存在这些问题，在解除限制前是无法办理过户手续的。

在办理房改房过户时，买卖双方通常需携带身份证、房产证等相关材料，到当地房地产管理部门按规定程序办理过户登记手续，经审核符合条件的，方可完成过户。

以上是关于如何制服原房主不过户的相关回答，若对问题还有疑问，可快速咨询律师，合飞律师精选优质律师，三重认证保护，请放心咨询。