一、房主死了房子如何过户

房主去世后，房子过户需根据不同情况按相应程序办理：

若有遗嘱，按遗嘱继承办理。遗嘱继承人需持遗嘱、明、明等相关材料，先到当地公证处办理遗嘱继承公证，公证机关会对遗嘱的真实性、合法性进行审查核实，确认无误后出具公证书。之后，遗嘱继承人凭借公证书及其他必要材料到不动产登记部门申请办理房屋过户登记手续，登记部门审核通过后，将房屋产权变更登记至遗嘱继承人名下。

若没有遗嘱，则按法定继承办理。法定继承人需先确定各自的继承份额，一般由第一顺序继承人（配偶、子女、父母）继承。所有法定继承人需共同到公证处办理继承公证，表明对继承份额等事项无异议。完成公证后，再携带公证书及相关材料到不动产登记部门办理房屋过户手续，完成产权变更登记。

二、农村可以过户给子女吗

农村自建房在符合一定条件下可以过户给子女。具体如下：

一是子女需为本村集体经济组织成员。的使用权是基于本集体经济组织成员的身份而取得的，若子女已迁出本村，不属于本村集体经济组织成员，一般不能办理过户手续。

二是需满足“一户一宅”政策。若子女本身已有一处，再进行自建房过户可能不符合规定，除非符合分户等特殊条件并经相关部门批准。

办理过户手续时，通常需提供相关证明材料，如证、房屋所有权证、双方身份证明、亲属关系证明等，向当地的不动产登记部门或相关管理机构提出申请，经审核符合条件的，方可办理过户登记，将房屋产权正式转移至子女名下。需注意，不同地区可能在具体办理流程和要求上存在差异，应提前向当地有关部门咨询清楚。

三、老人的房产怎么过户给子女

老人将房产过户给子女，常见有以下几种方式：

一是赠与过户。老人与子女需签订，然后共同到房产所在地的不动产登记部门办理过户手续。办理时需提交赠与合同、双方身份证明、房屋产权证明等材料。受赠人可能需缴纳一定比例的等税费，这种方式在短期内费用相对较低，但日后子女若出售该房产，可能面临较高的。

二是买卖过户。即按照正常的房屋买卖流程操作，签订，办理、缴税、过户等手续。买卖过户的税费缴纳根据房屋面积、是否满五唯一等情况有所不同。这种方式的好处是日后子女再出售房产时，税费相对较低。

三是继承过户。需等到老人去世后，子女依据遗嘱或法定继承的规定办理。继承过户无需缴纳契税，但可能涉及公证费等其他费用。办理时需提供、继承公证书等材料到不动产登记部门申请过户。老人可根据自身及家庭实际情况，选择合适的过户方式。

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